Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

[Coral cäppy]

Hallo Guido, ja, wir wundern uns ehrlich gesagt auch! Als wir under Haus gekauft haben, sind wir davon ausgegangen, dass wir am Tag den Betrag x erlösen können. und der war, weiß Gott, bescheiden angesetzt. Aber inzwischen sind wir etwas ernüchtert. okay, das Angebot in CC ist gross. Aber dass man für ein Haus mit Poolservice, Gärtner und Rundum Betreuung durch ein wirklich gutes Propertymanagement keine 100 Euro am Tag zahlen möchte mit vier(!) Erwachsenen, hat uns dann doch überrascht. lieben Gruß

 

[Vacationer73]

Hallo Guido,

ich bin seit 2008 in der Vermietung aktiv und habe in dieser Zeit auch schon viele kuriose Preisanfragen gehabt. Grundsätzlich muss man sagen, dass in Cape Coral ein großes Angebot an Ferienhäusern besteht. Dies drückt per se schon mal die Preise. Und dann gibt es wohl Vermieter, die ihre Mietpreise niedrig ansetzen bzw. große Rabatte gewähren oder auf Preiswünsche von Kunden eingehen, um eine hohe Auslastung zu erzielen. Ob dies kostendeckend ist, sei dahingestellt. Natürlich gewähre auch ich z.B. einen Frühbucherrabatt oder für die nachfrageschwachen Wochen einen Discount, aber immer unter dem Aspekt der kostendeckenden Vermietung. Ansonsten lehne ich dankend ab. Ich finde auch, dass die Anmietung eines Ferienhauses in Cape Coral für eine Familie mit 4 Personen eine kostengünstige Art der Unterkunft darstellt. Zumal die Ferienhäuser in der Regel großzügig sind, eine gute Ausstattung und Lage haben. Gerade im Vergleich zu anderen Ländern, vor allem in Europa, bekomme ich für 4 Personen keine entsprechende Unterkunft zu diesen Preisen.

Viele Grüße
Vacationer73

 

[fatmanatee]

gott sei dank

da bin ich ja froh, dass ich nicht der einzige bin, der sich über die dumping preise wundetrt....vielleicht finden sich hier ja auch mieter, die bereit sind, für qualität zu zahlen...und seid gewiss, wir reden immer noch über kleine preise-)

 

[fabius916]

Ich finde es nicht verwerflich nach einem besseren Preis zu fragen. Schliesslich ist es am Vermieter dies höflich abzulehnen. Gute und schöne Häuser sind ja schon auf gut ein Jahr und mehr im voraus ausgebucht, also hat man es auch nicht nötig einen Preisnachlass zu gewähren solange man "Mieter-Alternativen" hat. Falls nicht, dann hätten doch beide was davon...denn auch wenn nur ein Teil der Fixkosten (Verbrauchskosten natürlich exklusive) wieder reinkommen, wäre das doch besser als wenn es leer steht. Natürlich macht der Ton die Musik, aber sowas sollte man in keinem Fall persönlich, abwertend oder beleidigend empfinden. Auch wenn man viel Herzblut und Liebe in das Objekt gesteckt hat und man persönlich es als viel "wertvoller" sieht. Als Mieter sieht man das bei der Riesenauswahl in CC etwas distanzierter und objektiver.

PS: Und wenn ich mir den Run und den Hype um einen 20 -25% CDP bei Hertz hier im Forum anschaue, dann sollten wir uns doch darüber nicht wundern...

 

[FloridaDream]

Gute Tarifstruktur hilft!

Angebot und Nachfrage sind die ältesten Marktregeln. In CC ist das Angebot halt riesig (die Rede ist mittlerweile von 20.000 Objekten in dieser Region). Und dass sich einige Mieter schon bei der Tarifgestaltung in allerlei Abenteuer stürzen, ist für die Situation nicht förderlich.

Eine klare, eindeutige Tarifstruktur ohne Stolpersteine bringt ein sehr hohes Seriösitäts-Potential. Der Rest ist Knochenarbeit und kein "Schaun-mer-mal". Auch weiß ich, dass einige Vermieter unter dem Motto "vielleicht kommt noch was Besseres" taktieren.

Einige Makler, die von rosigen Vermieterlösen sprechen, haben doch selbst noch nie ein Haus vermietet. Da kann die Budgetplanung dann gleich mal ordentlich nachjustiert werden. Und der Spruch "Beim Vermieten sind wir gerne behilflich, wir kennen ja soviele Leute ..." ist der Traum von den heißen Eislutschern ...

 

[andi7435]

da bin ich ja froh, dass ich nicht der einzige bin, der sich über die dumping preise wundetrt....vielleicht finden sich hier ja auch mieter, die bereit sind, für qualität zu zahlen...und seid gewiss, wir reden immer noch über kleine preise-)

Ich melde mich mal als Mieter. Ich persönlich würde nur nach einen Preisnachlass für eine Langzeitmiete ( ab 4 Wochen) oder wenn ich lange im Voraus buche anfragen. Dies aber sehr höflich. Desweiteren würde ich auch nur Häuser anfragen, die in meinen Preislimit liegen. Einen Vermieter im Preis soweit zu drücken, dass es wieder in mein Preislimit passt, widerstrebt mir und würde ich nie machen.
Als Mieter ist man gerne bereit für Qualität zu bezahlen, leider kann man es bei der ersten Anmietung nicht einschätzen ob der Mehrpreis gerechtfertigt ist.

Andreas

 

[bibahmann]

Wenn ich nicht unbedingt auf jeden Euro angewiesen wäre und mich jemand im Preis drücken möchte bis es nicht mehr geht... würde ich lieber ablehnen. Dementsprechen wird nämlich auch die Person sein... bzw. mit "meinen" Sachen und "meinem" Haus umgehen.

 

[Werbefuzzi]

Nicht zu unterschätzen ist die wirklich riesige Anzahl an Häusern, bei denen sich die Eigentümer eben nicht selbst darum kümmern.
Da läuft es dann über die Agenturen.
Und die verdienen nur, wenn sie auch vermieten.
Da macht es die Menge und die gibts nur bei niedrigem Preis.
Also Preis runter und raus damit

Was mit dem Haus dann in 2 Jahren ist, daß interessiert doch die Agentur nicht.

Stephan

 

[Bluewater]

Hallo Guido,

die gleichen Erfahrungen haben wir auch gemacht. Dieses war für uns eine neue Erkenntnis, da wir früher
selber Häuser angemietet und die Preise als absolut fair empfunden haben und somit kein Bedürfnis hatten nachzuverhandeln.
Klar ist das Angebot groß und das der Mieter evtl. einen günstigeren Preis haben möchte, ist ja zunächst nicht verwerflich.
Wenn es allerdings in preisliche Bereiche geht, wo man weit unter den ortsüblichen Hotelpreisen liegt und diese Preise
auch in Relation zu Angeboten in anderen Ländern oder beispielsweise zu einem Urlaub an der Ostsee (nichts gegen Ostsee, haben dort selber oft Urlaub gemacht) sieht, empfinden wir die Preisvorstellungen teilweise schon als anmaßend.
Klares Votum, da machen wir keinesfalls mit!
Ein Angebot sollte fair sein, dieses dann aber bitteschön für beide Seiten.

Gruß Michael

 

[fabius916]

Ich versteh die Diskussion noch nicht so ganz...ob jetzt von privat oder übers Reisebüro, jeder kennt Frühbucher-Rabatte und Lastminute Angebote aus der Werbung oder aus eigener Erfahrung. Diese sind doch schon ein fester Bestandteil unserer Urlaubsbuchungen. Ich kann die Reaktion oder Empörung nicht ganz nachvollziehen (eine freundliche und respektvolle Anfrage vorausgesetzt).

Der Gipfel war eine Anfrage, bei der ein Interessent auf den Last Minute Preis für dieses Jahr einen Frühbucherrabatt für nächstes Jahr haben wollte. Geht es noch? wir sind nicht Krösus,

Vielleicht hatte der Mieter gar nicht richtig verstanden, dass er bereits einen Sonderpreis hatte...oder dachte sich Fragen kostet ja nichts. Wo ist das Problem in einfach höflich darauf hinzuweisen und gut ist es.

 

[marion]

Ich melde mich mal als Mieter. Ich persönlich würde nur nach einen Preisnachlass für eine Langzeitmiete ( ab 4 Wochen) oder wenn ich lange im Voraus buche anfragen. Dies aber sehr höflich. Desweiteren würde ich auch nur Häuser anfragen, die in meinen Preislimit liegen. Einen Vermieter im Preis soweit zu drücken, dass es wieder in mein Preislimit passt, widerstrebt mir und würde ich nie machen.

Hallo,

da kann ich nur zustimmen. Wir haben inzwischen schon etliche Häuser in Cape Coral, Bradenton und Orlando gemietet. Ich wähle Häuser aus, die mir gefallen und vom Preis her i.O. sind.
Noch nie haben wir versucht den Preis zu drücken. Wir haben höchstens mal angefragt, ob wir evtl. später abreisen könnten (ein paar Stunden - wegen dem Flug), mal mussten wir das bezahlen,
was dann auch o.K. war, mal wurde uns das kostenlos zugestanden. Häuser die mir zu teuer sind, fallen einfach aus dem Raster. Bisher habe ich immer was gefunden, wo das Preis-Leisungsverhältnis
stimmt.

LG
Marion

 

[Brechten]

Hallo,

da kann ich nur zustimmen. Wir haben inzwischen schon etliche Häuser in Cape Coral, Bradenton und Orlando gemietet. Ich wähle Häuser aus, die mir gefallen und vom Preis her i.O. sind.
Noch nie haben wir versucht den Preis zu drücken. Wir haben höchstens mal angefragt, ob wir evtl. später abreisen könnten (ein paar Stunden - wegen dem Flug), mal mussten wir das bezahlen,
was dann auch o.K. war, mal wurde uns das kostenlos zugestanden. Häuser die mir zu teuer sind, fallen einfach aus dem Raster. Bisher habe ich immer was gefunden, wo das Preis-Leisungsverhältnis
stimmt.

LG
Marion

Genau so geht es uns auch.
Wir Mieten zwar in Florida zum ersten Mal, aber ich habe über Fewo- direkt schon mehrere Objekte in Spanien, Kroatien und an der Ostsee gemietet.
Ich nehme das, was in meine Preisvorstellung passt, der Rest fällt raus.
Vielleicht nennen manche das naiv, aber ich bin nie auf die Idee gekommen, hier nach einem besseren Preis zu fragen, und werde das auch weiterhin so durchziehen.
Wir sind in D. Hausbesitzer, und wenn ich mir diese Situation auf D. Übertragen würde, kann ich gut verstehen, dass man als Vermieter verwundert oder verärgert ist, je nach Stil der Anfrage.

 

[Villa.Riva]

Preiskampf bei Ferienhäuser

Ich besitze ein Ferienhaus in Kissimmee ca. 10 Minuten von Walt Disney & Sea World. Leider gibt es sehr viel Gäste, die wenn Sie sich den Urlaub nicht leisten können, besser zuhause bleiben sollten.

Gegenwärtig bekomme ich überwiegen Anfragen von Gästen die mir einen Preis vorschlagen. Es scheint eine neue Masche zu sein. Auch wird oft nach einem Militär, Behindertenrabatt oder Rabatt für Hochzeitsreise angefragt. Hallo Leute, Ich finanziere nicht Euren Honeymoon.

Hier ein paar Beispiel von Anfragen:

A.) 8 Personen , 7 Tage , inclusiv aller Kosten + Pool Heizung für $425 USD.

B.) 6 Personen , 7 Tage AI für $290 (Die Unverschämteste Anfrage bisher)

C.) 8 Personen, 10 Tage AI für $700 mit folgender Bitte: Stellen Sie Kostenfrei Kondome und Pornofilme zur Verfügung. Ach ja ein BBQ Grill muss auch vorhanden sein.

Wie soll man auf solche unrealistischen Anfrage reagieren. Bisher habe ich nett abgelehnt. Mitlerweile sende ich solchen Leuten die Adresse der Heilsarmee und der Obdachlosen Hilfe zu. Mit dem Hinweis. Kein Geld für Urlaub, dann bleib zu Hause.

Nur mal so nebenbei für die, die "Geiz ist Geil" immer noch für Geil halten.

Die Kosten für ein Haus belaufen sich monatlich an Unterhalt so um die $1500 USD. Wobei eventuelle Ratenzahlungen für Kredite noch nicht berücksichtigt sind.

 

[fatmanatee]

Ich versteh die Diskussion noch nicht so ganz...ob jetzt von privat oder übers Reisebüro, jeder kennt Frühbucher-Rabatte und Lastminute Angebote aus der Werbung oder aus eigener Erfahrung. Diese sind doch schon ein fester Bestandteil unserer Urlaubsbuchungen. Ich kann die Reaktion oder Empörung nicht ganz nachvollziehen (eine freundliche und respektvolle Anfrage vorausgesetzt).



Vielleicht hatte der Mieter gar nicht richtig verstanden, dass er bereits einen Sonderpreis hatte...oder dachte sich Fragen kostet ja nichts. Wo ist das Problem in einfach höflich darauf hinzuweisen und gut ist es.

Was genau verstehst Du an dieser Diskussion nicht? Es macht einfach viel unnötige Arbeit und kostet viel vergeudete Zeit mit potentiellen Mietern zu verhandeln, die ernsthaft glauben, dass von einem Last Minute Preis 2012 in 2013 nochmal 10 prozent Rabatt runtergehen und das ganze dann noch inclusive Steuern. Wie dieses missverständnis entstehen konnte, ist mir schleierhaft. Dem gingen Telefongespräche und mails voraus und dann schickt man den Vertrag und bekommt eine erstaunte bis unverschämte Antwort zurück. gebucht wird selbstverständlich nicht. und das ist einach ärgerlich.

dennoch freut es mich sehr, dass auch viele Mieter hier posten, denen dieses Gefeilsche auch nicht in den Sinn käme. inzwischen bin ich so weit, dass ich Anfragen von extremen Schnäppchenjägern nicht mehr beantworte. das spart Zeit.

 

[fabius916]

Ich miete seit über 10 Jahren Ferienhäuser in Florida und habe noch nie einen Preis verhandelt, trotzdem finde ich es nicht schlimm wenn man nachfrägt. Und das sollte auch erlaubt sein, wenn die Vorstellungen nicht überzogen oder die Anfrage unverschämt ist.

Du hast selbst gesagt, dass es viele Anbieter mit sehr günstigen Angeboten gibt. Das Problem des Preisverfalls kommt ja nicht durch die Vorstellung der Mieter zu Stande, sondern durch das Überangebot an Mietobjekten und wohl einigen Anbietern die mit saftigen Rabatten locken. Vielleicht sollte man das Problem dort suchen anstatt bei Kunden...man erzieht ja die Kunden zur Geiz ist Geil Mentalität. Man kann ja auf seiner Webseite hinzufügen, dass keinerlei Rabatte gewährt werden und man von diesen Anfragen Abstand nehmen soll.

Daher kann ich die Diskussion nicht verstehen.


@Villa.Riva
Also C.) gefällt mir am Besten. Ich kann mir aber fast nicht vorstellen, dass das Europäer gewesen sind, oder? :-D

 

[Texelrita]

Kevin, ich bin sprachlos über soviel Frechheit...... aber wie Du schon sagst, der Markt gibt es her und diese Leute finden auch immer jemanden der drauf eingeht - ganz sicher! [-X Aber so kann man sein Objekt auch verheizen und ich
miete auch lieber ein Haus, welches gehegt und gepflegt wird und zahle dafür dann auch gerne einen realistischen Preis.

 

[Coral cäppy]

Liebe Foristen, da fällt mir wirklich ein Stein vom Herzen, dass es a) Vermieter gibt, die diesen Irrsinn nicht mitmachen und b) so viele Mieter, die bereit sind für qualität einen angemessenen Preis zu zahlen. Auch ich bin relativ neu als Vermieterin dabei und habe vorher ca. zwanzig Wohnungen oder Häuser im Läufe der Jahre gemietet. Erst nur in Europa, dann nur noch in Florida) Ich habe ganz bewusst nie bei Agenturen, sondern immer nur bei Privatleuten gemietet. und das waren bis auf eine traurige Ausnahme in Ibiza Stadt, durchweg sehr nette und engagierte Eigentümer, die wirklich tolle Objekte hatten, die sie bestens pflegten. Und Preis Leistung war immer Top. Fair, eben. Und da waren dann auch mal Fewos dabei, die ein bisschen teurer sein durften, weil sie einfach umwerfend waren. Wenn ich sie mir nicht hätte leisten können, hätte ich sie eben nicht gemietet.

Als Vermieterin sehe ich mich eigentlich auch mehr als Gastgeberin. Und ich möchte am liebsten Menschen in meinem Haus haben, die das, was es bietet, auch wirklich zu schätzen wissen. Wenn dann eine Mail noch aus dem Urlaub bei mir ankommt, wo sich jemand einfach nur mal eben bedanken möchte, weil alles so schön ist, dann freut mich das total. Und das wird anderen Vermietern genau so gehen. Denn, ganz ehrlich, verdienen kann man nichts mit so einem Haus. Das war uns auch vorher klar. Aber es macht eben auch viel Freude.
Lieben Gruss, CC

 

[Villa.Riva]

Preiskampf bei Ferienhäuser

Aus einem Florida Forum der Hauseigentümer:

Wie ist der Preiskampf entstanden?

Durch den Preisverfall der Häuser in den letzten Jahren, befinden sich viele Eigentümer...zu 80% Ausländische Eigentümer.... in einer Notlage. Sie können die Kredite für die Häuser nicht mehr bezahlen. Da diese Eigentümer nicht in den USA wohnen, nutzen diese jede Gelegenheit noch etwas Geld aus dem Haus zu ziehen, solange sie noch Zugriff auf das Haus haben.

1. Das Haus wird vermietet ohne die Hotel Lizens der Behörden.
2. Es werden keine Steuern mehr an den Staat abgeführt.
3. Versicherungen und Grundsteuer werden nicht gezahlt.
4. Reparaturen werden nicht mehr durchgeführt

Im Klartext:
Das Haus wird Spottbillig angeboten um noch das rauszuholen was geht. Dies geht nur über den Preis und schadet alle denen, die ihr Ferienhaus ordendlich angemeldet haben, alle Auflagen erfüllen und die Steuern abführen.

In Osceola & Polk County wurde eine Spezialeinheit gebildet um Illegal betriebene Ferienhäuser ausfindig zu machen. Wird ein solches Haus durch einen Gast bewohnt und von den Behörden kontrolliert, muss der Gast das Haus unverzüglich verlassen. Unverzüglich heißt: Koffer packen und raus. Das Geld sieht der Gast vom Vermieter natürlich nicht mehr.


Mal ein offenes Wort als Hausbesitzer:
Wie ich oben in meinem Beitrag bereits erwähnt habe, liegen die laufenden Kosten für mein Ferienhaus bei ca. $1500 USD pro Monat also $50 pro Tag. Einen Hauskredit bei meiner Bank muss ich nicht bezahlen. Geht man von einer zusätzlichen Belastung von nur $600 USD für einen solchen Kredit aus, erhöhen sich die Kosten von $50 auf $70 USD pro Tag ($2100 USD pro Monat).

Obwohl ich mich über eine Auslastung von 257 Tagen in diesem Jahr nicht beklagen möchte, gehe ich Ende des Jahres +/- NULL aus der Vermietung raus. Einen Gewinn erziehle ich nicht! Ich bin aber froh, dass ich alle Rechnungen bezahlen kann und eine kleine Rücklage für Reparaturen vorhanden ist.

Wir selber sind 2 mal pro Jahr in Florida um in unserem Haus nach dem rechten zu schauen. Kleine Reparaturen werden dann durchgeführt und ggf. neue Bettwäsche und Handtücher gekauft. Mit Urlaub hat das nicht viel zutun, weil immer wieder etwas anfällt. Aber das ist auch in Ordnung, den wir möchten unseren Gästen ein Haus anbieten, wo sich der Gast wohlfühlt und seinen Urlaub genießen kann. Bei uns steht der Gast im Vordergrund!

Für 2013 musste ich meine Preise um 5% anheben um die Kosten aufzufangen. Fazit hierraus ist, dass ich weniger Anfragen bekomme, oder wie oben bereits erwähnt mir direkt ein unrealistischer Preis genannt wird. Letzteres häuft sich seit ca. einem Jahr.

Was erwarte ich von einem Gast:
1. Das er mein Eigentum respektiert und damit sorgsam umgeht.
2. verursachte Schäden der Hausverwaltung meldet - wir reißen keinem den Kopf ab wenn etwas kaputt geht - .
3. Das Haus so verlässt, wie es vorgefunden wurde.

Eigendlich selbstverständlich - oder ?


@fabius916, diese Art von Anfragen kommen aus USA & Canada.

 

[roman_vie]

Als Vermieterin sehe ich mich eigentlich auch mehr als Gastgeberin. Und ich möchte am liebsten Menschen in meinem Haus haben, die das, was es bietet, auch wirklich zu schätzen wissen.

Und genau so sehe ich das auch: Bei einer Hotelkette oder Autovermietung habe ich überhaupt kein Problem, den besten Deal herauszufinden, oder auch eine errorfare zu buchen. Ich verstehe also auch diesen Vergleich mit dem Hertz CDP-Code überhaupt nicht, das ist ganz etwas anderes.

Wenn ich allerdings von jemanden Privaten - und Gastgeber ist hier wirklich eine treffende Bezeichnung - ein Haus miete, dann soll es für beide Seiten fair und ein Gewinn sein. Dazu gehört einerseits ein angemessener Preis, aber dazu gehört auch, dass man das Haus und die Einrichtung als Mieter ordentlich behandelt - eigentlich so, als ob es das eigene wäre.

Für uns ist es selbstverständlich, dass ein gemietetes Haus auch teurer ist als sehr gute Hotels - mit Priceline und Co kann und soll kein Vermieter mithalten. Dafür hat man ja auch um einiges mehr Komfort. Wir haben für uns auch herausgefunden, dass in den Weihnachts- und Osterferien absolut keine Dumpingpreise für die Häuser in Cape Coral möglich sind - das ist wie immer das Spiel von Angebot und Nachfrage.

 

[fabius916]

In Osceola & Polk County wurde eine Spezialeinheit gebildet um Illegal betriebene Ferienhäuser ausfindig zu machen. Wird ein solches Haus durch einen Gast bewohnt und von den Behörden kontrolliert, muss der Gast das Haus unverzüglich verlassen. Unverzüglich heißt: Koffer packen und raus. Das Geld sieht der Gast vom Vermieter natürlich nicht mehr.

Das heisst im Klartext ich muss mich vorher schlau machen, ob ich ein illegales Haus angemietet habe. Wie kann ich das erkennen?