Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

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@roman vie
Aber es ist ja noch nicht einmal so, dass gemietet Häuser teuerer sind als gute Hotels. Im Gegenteil: im Schnitt kosten wirklich tolle Häuser in CC 100 Euro am Tag plus 11 Prozent Tax und Endreinigung. Also ungefähr 120 Euro. Wenn man das durch vier Personen teilt, ist das doch geradezu lächerlich. Wo wohnt man denn für 30 Euro in einem vollklimatisierten 200 qm Haus mit privatem Pool?? Und wenn dann noch das Geschacher losgeht, ist das schon deprimierend...o_O
 

Villa.Riva

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Ich will hier keinen Bange machen, aber schwarze Schafe gibt es überall auch in Florida. Leider gibt es sehr viele Betrüger die sich so eine Geldquelle erschleichen.

Da jedes Haus, das vermietet wird eine Hotel Lizenz des Staates Florida haben muss, ist es möglich dieses Haus vorab im Internet zu überprüfen ob das Haus für die Vermietung zugelassen ist. Hierfür benötigt man den nachfolgenden Link und die Nummer der Hotel Lizenz. Ihr könnt dies ja anhand meiner Hotel License No. DWE5917491 einmal ausprobieren wie so etwas aussieht.

Licensing Portal - License Search


Die Hotel Lizenz ist immer nur 1 Jahr Gültig und muss zum 01. April verlängert werden.
Current/Active : 04/01/2013.

Die Verlängerung ist meistens erst 4-6 Wochen vor dem Stichtag möglich. Dies macht für mich meine Hausverwaltung und ist unter Main/Mailingadresse registriert.

Die Hotel Lizenz des Staates Florida und die Hotel Lizenz der Kreisverwaltung (County) muss in jedem Ferienhaus ausgehängt werden. Dies sieht man aber erst dann, wenn man im Haus ist. Ich selber achte darauf, dass immer die aktuelle Lizenz dort aushängt.




For additional information, including any complaints or discipline, click on the name.
License Type


Name


Name
Type


License
Number/
Rank


Status/Expires


Vacation Rental - Dwelling


Primary


DWE5917491
Dwelling


Current, Active
04/01/2013


License Location Address*: 4514 DAKOTA POINT CT KISSIMMEE, FL 34746
Main Address*: 205 TOWN CENTER BVLD DAVENPORT, FL 33896
Mailing Address*: 205 TOWN CENTER BVLD DAVENPORT, FL 33896
Vacation Rental - Dwelling




DBA


DWE5917491
Dwelling


Current, Active
04/01/2013


License Location Address*: 4514 DAKOTA POINT CT KISSIMMEE, FL 34746
Main Address*: 205 TOWN CENTER BVLD DAVENPORT, FL 33896
Mailing Address*: 205 TOWN CENTER BVLD DAVENPORT, FL 33896



















Tatsache ist zu mindestens für den Orlando Bereich (Cape Coral habe ich keine Informationen), das ca. 1500 Ferienhäuser illegal betrieben werden (habe diese Info aus einem US Forum der Hauseigentümer). Die Behörden in Osceola & Polk County haben eine Spezialeinheit aufgestellt um diese Ferienhäuser ausfindig zu machen. Heißt, das alle aktuelle und ehemals registrierte STR (Short Term Rental/Ferienhäuser) überprüft werden. Wird ein solches Haus gefunden und von einem Gast bewohnt, wird der Gast aufgefordert dieses unverzüglich zu verlassen. Unverzüglich heißt binnen 30 Minuten (Koffer packen und raus). Außer das der Gast dann eine neue Bleibe suchen muss hat es keine weiteren Auswirkungen für Ihn. Für den Eigentümer des Hauses wird es aber sehr teuer, inklusiv Strafverfahren wegen illegaler Nutzung und Steuerhinterziehung.

Da ich selber Amerikaner bin, kann ich Euch versichern, dass ich mich mit allen Behörden streiten kann. Aber mit der IRS (Steuerbehörde) legt sich keiner an. Auch ich nicht!

Hintergrund für die Illegale Nutzung:
Hauseigentümer habe vor Jahren überteuerte Ferienhäuser gekauft, diese zu 100% Finanziert .... die Mieteinnahmen werde es schon bezahlen.... und dann kam die Krise. Was ist passiert, viele Eigentümer können die Raten nicht bezahlen und bieten Ihr Haus zum Spottpreis an und rechnen mit der "GEIZ IST GEIL" Mentalität des Gastes. Die Rechnung geht auf und die Häuser werden gebucht. Der Eigentümer zahlt damit das notwendigste um das Haus zu halten oder wenn es bereits in der Vorstufe der Zwangsversteigerung ist, streicht er sich das Geld komplett ein. Er hat ja nichts mehr zu verlieren. Ca. 80% dieser Häuser haben Ausländische Eigentümer und nur ca. 20% sind Amerikanische Eigentümer.

Wenn Ihr Zweifel habt, lasst Euch die Hotellizenz Nummer vom Vermieter geben. Dann könnt Ihr sicher sein, das alles OK ist.
Jeder Ehrliche Vermieter wird diese Euch geben. Denn die schwarzen Schafe schädigen nicht nur den Gast, sondern auch die Mitbewerber die den Spottpreis nicht mithalten können.

Fazit: Geiz ist Geil, ist nicht immer die Beste Variante.
 

roman_vie

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@roman vie
Aber es ist ja noch nicht einmal so, dass gemietet Häuser teuerer sind als gute Hotels. Im Gegenteil: im Schnitt kosten wirklich tolle Häuser in CC 100 Euro am Tag plus 11 Prozent Tax und Endreinigung. Also ungefähr 120 Euro. Wenn man das durch vier Personen teilt, ist das doch geradezu lächerlich. Wo wohnt man denn für 30 Euro in einem vollklimatisierten 200 qm Haus mit privatem Pool?? Und wenn dann noch das Geschacher losgeht, ist das schon deprimierend...o_O

Das stimmt natürlich, ich bin von 2 Personen ausgegangen. Nicht jeder ist zu viert unterwegs - ich kenne doch einige, die sich auch zu zweit den Luxus eines gemieteten Hauses gönnen.

Als Familie ist ein gemietetes Haus sowieso unschlagbar, vor allem beim Komfort.

Das mit den schwarzen Schafen lese ich hier zum ersten Mal - das Preisniveau in Orlando ist mir aber ohnehin ein Rätsel. Wir kennen das aus eigener Erfahrung, dass wir ein sehr schönes Condo in Kissimmee selbst in den Weihnachtsferien zu einem extrem niedrigen Preis mieten konnten.
 

Hansi

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Hallo,

Ich habe das mit den "schwarzen Schafen" auch schon mal gehört von unserem Management.

Kommen denn solche Leute ueberhaupt noch in das Land, wenn die erst mal erwischt worden sind? Ich hoffe doch mal nicht. [-X

Ich kann nur sagen, dass wir letztes Jahr einige Haeuser in einem, ich will es mal so ausdruecken, sehr renovierungsbeduerftigen Zustand gesehen haben.

Zu den Dumpingpreisen kann ich leider nicht viel sagen - weil wir alles eine Agentur uebergeben haben.

Aber auch ich erwarte von den Mietern, dass sie das Eigentum ordentlich behandeln.
Auch kann ich bestätigen, dass man durch das vermieten nicht reich wird. Es ist einfach eine "Null-Nummer".

Die Lizenz muss in jedem Haus aushängen, das hat unser Makler uns auch gesagt als wir das Haus kauften.

Aber als Gast ist es doch ärgerlich innerhalb von 30 min. ein Haus zu verlassen und womöglich mit Kind in der Hochsaison eine neue bleibe suchen.
Stell ich mir grauenhaft vor. Das ist kein Urlaub. Das wünscht man niemandem.

Also Hotellizenz ist schon eine sichere angelegenheit für einen erholsamen Urlaub.:sun:


Lg
 
G

Gast27

Gast
Ich uebernehme einmal diesen Satz von einem Vorschreiber: "schwarze Schafe gibt es überall auch in Florida" und diese machen den Preis kaput. Nicht alle schwarzen Schafe sind in Geldnot. Da geht das Geld von einer Tasche in die andere und kein Fiskus bekommt etwas mit. Speziell wenn das Ganze dann noch im Ausland abgewickelt wird. Wir kennen einige, die schon seit Jahren so mieten und z.T. sogar in Anlagen, die Kurzzeitmieten verbieten. Ich finde das mit der Hotellizens in und um Orlando sehr gut. Habe ich diesen Sommer zum erstenmal gesehen. Hier in Mantee County werden Nachbarn aufgefordert, wenn sie illegales Mieten erkennen, es dem Taxcollector zu melden. Ob oder wie das funktioniert, kann ich nicht sagen. Leider ist es so, dass ehrliche Hausbesitzer darunter leiden.
 

Werbefuzzi

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Hallo zusammen,

ich verfolge hier ein wenig verwundert diese Diskussion.
Es sind ja sogesehen die Vermieter / Eigentümer die sich hier über dieses Mietverhalten beschweren.
Es antworten die Mieter, welche dieses Verhalten gar nicht verstehen und von sich weisen.

Na dann können wir doch alle zufrieden sein, aber.......

aus meiner Sicht sind das gerade mal 1 oder 2 % die sich so verhalten oder denken.
bei den restlichen 98 % läuft es nur über den Preis.
Was an Service da ist, welche Leistungen inkludiert sind, ob ich Gastgeber bin und z.B. zur Begrüßung Getränke dort stehen,
wen interessiert es. Die 98 % jedenfalls nicht.

Und ob ich dafür in D noch nicht mal in eine Jugendherberge komme (Beispiel von 6 Personen der pro Kopf Preis)
wen interressiert es?

Lieber ein runtergerocktet günstiges Haus, dann bleibt mehr über fürs Shoppen ;)

Selbst hier im Forum werden von den möglichen Mietern Äpfel mit Birnen verglichen, hauptsache billig.

Aber nur meine Meinung oder Erfahrung

Stephan
 

Kekskrümelchen

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Bis zu diesem Thread wusste ich noch gar nicht, dass Ferienhaus-Vermieter eine Hotel-Lizenz benötigen. Von daher wäre ich auch nie auf die Idee gekommen, danach zu fragen.



Villa.Riva schrieb:
...
Was erwarte ich von einem Gast:
1. Das er mein Eigentum respektiert und damit sorgsam umgeht.
2. verursachte Schäden der Hausverwaltung meldet - wir reißen keinem den Kopf ab wenn etwas kaputt geht - .
3. Das Haus so verlässt, wie es vorgefunden wurde.

Eigendlich selbstverständlich - oder ?

Für uns als Mieter: ja!

Deine Beispiele A - C sind ja echt der Hammer o_O




...
Selbst hier im Forum werden von den möglichen Mietern Äpfel mit Birnen verglichen, hauptsache billig.

Aber nur meine Meinung oder Erfahrung

Stephan

Das stimmt leider.

Manche potentielle Mieter machen sich imho inzwischen ja nicht einmal mehr die Mühe, selber zu suchen. Die knallen hier ins Forum lieber eine Anfrage rein nach dem Motto "Wir suchen von Datum X - Y ein Haus für X Personen im Raum Cape Coral. So, ihr Forums-Ferienhaus-Besitzer, jetzt macht mir alle mal ein super Angebot per PN!"
 

Floridanette

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Bis zu diesem Thread wusste ich noch gar nicht, dass Ferienhaus-Vermieter eine Hotel-Lizenz benötigen. Von daher wäre ich auch nie auf die Idee gekommen, danach zu fragen.


In Cape Coral braucht man zum Vermieten eines Ferienhauses keine Hotel-Lizenz, man braucht ein Property Management mit einer Brokers Lizenz.
Ansonsten wäre das was Neues für uns, und wir vermieten seit über 10 Jahren.
 

Gast02

Gast
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Um unverschämte Nachlässe betteln = mies und dreist. Qualität soll gemäß des aktuellen Preisniveaus auch bezahlt werden.

Sich als Vermieter über die derzeitige Situation in Cape Coral zu beschweren und Mieter pauschal als Geizkragen zu betiteln = auch nicht gerade die feine englische Art, weil eigenverschuldetes Problem.

Wir haben in CC nun mal aufgrund des Überangebotes einen Mietermarkt (der Mieter diktiert den Preis). Gleiche Situation in Orlando. Es ist doch aber keiner gezwungen, auf diese Preise auch einzugehen. Das fördert ja gerade den Preiskampf. Wenn ich es als Vermieter dennoch machen muss, um meine Finanzierung zu bedienen, dann ist doch bei der Kaufkalkulation schon irgendetwas schiefgelaufen (falsche Prognose des zu erzielenden Mietertrages und der Auslastung). Das ist eben unternehmerisches Risiko mit dem ich leben muss, wenn ich ein Ferienhaus zu Zwecken der Vermietung anschaffe.

Wahrscheinlich hat ja bei einem 50 % niedrigeren Anschaffungspreis des Hauses in CC im Vergleich zu bspw. Naples auch keiner der Hauskäufer gesagt: "Och das ist aber viel zu günstig, das kann ich mit meinem Gewissen ggü. dem Verkäufer nicht vereinbaren. Ich bin so sozial und lege ein paar 10 TUSD drauf, damit der Verkäufer seine Kredite ablösen kann". Und genau so macht es der Mieter. Billige Angebote sind da, sie werden nachgefragt und in Anspruch genommen.

Nicht zu vergessen, von was wir hier reden: von einem Zweithaus in Florida! Das sind Luxusprobleme :!::!:
 

marion

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aus meiner Sicht sind das gerade mal 1 oder 2 % die sich so verhalten oder denken.
bei den restlichen 98 % läuft es nur über den Preis.
Was an Service da ist, welche Leistungen inkludiert sind, ob ich Gastgeber bin und z.B. zur Begrüßung Getränke dort stehen,
wen interessiert es. Die 98 % jedenfalls nicht.

also, auch wenn ihr mich jetzt für naiv abstempelt, das glaube ich nicht.
Ich denke das hier im Forum sehr viele User Stunden/Tage damit zubringen, das ideale Haus für den Urlaub zu finden. Ein
Haus das Ihnen von der Einrichtung, Lage und vom Preis her zusagt. Das Angebot ist groß und die Preise ersichtlich. Beim
besten Willen glaube ich nicht, dass 98 % eine Anfrage starten und um eine Preisminderung bitten.
Nun, vielleicht bin ich auch wirklich die Ausnahme. Aber ich lege viel wert auf ein gepflegtes, schönes Haus in dem wir uns wohlfühlen und bin dann auch bereit
den geforderten Preis (der für mich lt. Angebot i.O.ist) zu zahlen. Das man evtl. anfragt, ob ein 13 jähriges Kind evtl. noch nicht die Zusatzgebühren (für eine weitere Person)
zahlen muss, mag noch akzeptabel sein.

Ich scheue mich aber nicht davor, wenn bei dem Haus etwas nicht in Ordnung war, das zu melden und auch ggf. Geld zurückzufordern.

Marion
 

boomer9tier

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Das glaube ich auch nicht. Wir sind seit Sonntag in CC und haben hier inzwischen zum 3. Mal ein Haus gemietet. Uns wäre nicht im Traum eingefallen, jeweils um den Preis zu feilschen. Wir suchen das geeignete Objekt aus und akzeptieren damit auch den geforderten Preis. Bis jetzt haben wir auch immer die richtige Wahl getroffen, sowohl was das Haus angeht als auch den Vermieter. Wenn ich mich für einen Urlaub in USA entscheide, weiß ich, was für Kosten auf mich zukommen. Wenn sie meinen finanziellen Rahmen sprengen, bleibe ich zu Hause oder mache dort Urlaub, wo er es erlaubt. Und ich denke nicht, dass wir die rühmlichen 1 - 2 Prozent sind, sondern zur Mehrheit gehören.
 

Chiara

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Hallo,


ich bin gerade hier vor Ort seit gestern.
Also das ist ein sehr großes Problem zur Zeit für alle Eigentümer.
Und für uns ist wie von einigen dargestellt kein Luxusproblem, sondern wir haben uns einen Traum erfüllt......sonst gar nichts und wir reißen uns für die Gäste den Ar....auf, damit diese ein schönes Zuhause im Urlaub haben.
Den Preis kann man vergessen, gemessen an den Kosten, auf Malle gibt es noch mehr Häuser und Wohnungen und die Preise sind
entsprechend hoch und die Objekte auch nicht besonders.
Was mich ist an der ganzen Sache stört ist die Frechheit mit der manche Anfrager oder Anrufer kommen.
Da ist einfach Neid da.....die haben ein Haus und wir.......sollen zahlen.
Ich habe auch schon Anrufer gehabt, können wir das Haus haben aber für nichts, schließlich sind sie ja Millionäre...........gehts noch.
Also liebe Eigentümer, ich habe mich losgesagt von Deutschland, bin auf den Skandinavian und den USA Markt gegangen und das ist einfach OK!
Meine Stammgäste kommen weiter, die wissen ja was sie haben und fertig
auch wenn das unter den Mietern nun Empörung verursacht......ist mir egal........es mußte mal gesagt werden

Gruß

Brigitte
 

borntowin

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Bei uns gibt es den Preiskampf nicht.
Wir haben ein geiles, fast neues Haus in bester Lage in Cape Coral.
Jeder der schon mal in CC war, kann sehr wohl unterscheiden ob er nun in schöner Lage wohnt oder irgendwo sonst, wo vielleicht kein Urlaubsfeeling aufkommt.
Oft ist es so, dass Ersturlauber sich umschauen und dann beim zweiten Mal bessere Lagen buchen. Und dann sind sie auch bereit, mehr zu bezahlen.
Rabatt gibt es bei uns nur kurzfristig bei Buchungslücken.
 

tropical-breeze

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Cape Coral, FL
In Cape Coral braucht man zum Vermieten eines Ferienhauses keine Hotel-Lizenz, man braucht ein Property Management mit einer Brokers Lizenz.
Ansonsten wäre das was Neues für uns, und wir vermieten seit über 10 Jahren.

Keine Hotel Lizenz in CC ist klar - aber mein Property Management braucht eine Broker Lizenz :?::?::?: Bist Du Dir da sicher ? Hast Du einen Link, wo ich das nachlesen kann ?

Danke und Gruss
Volker
 

Floridanette

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Keine Hotel Lizenz in CC ist klar - aber mein Property Management braucht eine Broker Lizenz :?::?::?: Bist Du Dir da sicher ? Hast Du einen Link, wo ich das nachlesen kann ?

Das war mal vor längerem die Auskunft unserer Hausverwaltung. Hab mich dann damit zufrieden gegeben, ohne das in Frage zu stellen.
 

Big Daddy

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Hier mal ein Statement eines Mieters.

Wir waren bis jetzt 3 mal in CC und haben 3 verschiedene Häuser bewohnt.
Ich glaube bei 3 unterschiedlichen Häusern kann ich mir ein Urteil über Preis, Zustand und Ausstattung machen.
Von so :confused: über :angry: bis dann endlich:sun: aufging.

Bei unserem letzten Urlaub haben wir dann das perfekte Haus für uns gefunden.
Es ist zwar nicht ganz billig aber man fühlt sich halt wohl und der Vorteil die deutschen Eigentümer sind vor Ort.

Ich habe und würde nicht über den Preis verhandeln entweder man kann oder halt nicht.

Mir sind die Eigentümer für die Buchung 2013 von selber entgegen gekommen und haben mir ein "Stammgast" Angebot gemacht.
Hat uns natürlich gefreut.
Durch diese familiere Atmosphäre bekommt man bei Gesprächen auch Infos über einige Kosten die so anstehen.


Viele Bucher sind sich wahrscheinlich garnicht im klaren was der Unterhalt eines Hause kostet.


Big Daddy
 

Ariel

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Ich frage mich, ob diejenigen die so jammern überhaupt etwas vom amerikanischen Immobilienmarkt verstanden haben. CC ist sicherlich gut, wenn man für seine eigenen Bedürfnisse ein Haus kaufen will. Als Vermietobjekt sieht die Lage doch ganz anders aus, da es ein Überangebot an Häusern gibt. Das drückt logischerweise die Preise. CC ist auch nicht historisch gewachsen, sondern wurde quasi aus dem Boden gestampft. Das ist kein Vorteil.

Ein Haus kann noch so top sein und die Verwaltung gut, der Mietpreis misst sich nur teilweise daran. Die grösseren Happen machen die Lage bzw. die Verkehrsanbindung aus und sehr wichtig ist die Nachbarschaft bzw. das Quartier. Die Preise müssen marktgerecht sein und die Nachbarschaft reflektieren. Tatsache ist, dass ein Top-Haus, welches nicht in einer Top-Gegend liegt, die gewünschten Mieteinnahmen nicht einbringen wird.

Übrigens, ich habe auch noch nie gefeilscht und immer den gelisteten Preis bezahlt. In CC hatte ich aber noch nie ein Haus, da mir die Gegend nicht zusagt und wir auch nicht Boot fahren.
 

boomer9tier

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Ein Haus kann noch so top sein und die Verwaltung gut, der Mietpreis misst sich nur teilweise daran. Die grösseren Happen machen die Lage bzw. die Verkehrsanbindung aus und sehr wichtig ist die Nachbarschaft bzw. das Quartier. Die Preise müssen marktgerecht sein und die Nachbarschaft reflektieren. Tatsache ist, dass ein Top-Haus, welches nicht in einer Top-Gegend liegt, die gewünschten Mieteinnahmen nicht einbringen wird.

Dem stimme ich zu. Bei der Wahl unserer Mietobjekte achten wir darauf, dass sie einen schnellen Meerzugang haben, da wir gern Boot fahren. Die hierfür angesetzten Preise sind wir auch bereit zu zahlen, nicht aber für Objekte, die weit weg liegen und lange Kanalwege haben. Aber das ist sehr subjektiv und jeder setzt andere Kriterien für die Auswahl.
 
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