Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

andijt

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Als Spekulationsobjekt ist es in der Tat bei uns nicht gedacht. Dafür sind wir schlicht 3-5 Jahre zu spät. Aber wenn wir mit Hilfe der Inflation und Vermietungen die Kosten gedeckt bekommen, haben wir etwas für später, wenn wir unsere müden alten Knochen in die Wärme bringen wollen :)
Die Rente möchte ich lieber dort als in Deutschland ausgeben.
 

Dockman

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Als Spekulationsobjekt ist es in der Tat bei uns nicht gedacht. Dafür sind wir schlicht 3-5 Jahre zu spät. Aber wenn wir mit Hilfe der Inflation und Vermietungen die Kosten gedeckt bekommen, haben wir etwas für später, wenn wir unsere müden alten Knochen in die Wärme bringen wollen :)
Die Rente möchte ich lieber dort als in Deutschland ausgeben.
Wenn Du es so siehst dann mach es. Bitte bedenke, dass Ihr handwerkliche, kaufmännische und putztechnische Leistungen während Eurer Aufenthalte bringen solltet - oder diese halt dann (teuer) bezahlt - was die Kosten / Nutzenrechnung beeinflusst. Und wer weiß, vielleicht ist es gut eine eventuelle zweite Wohnmöglichkeit zu haben... Sofern die Immgiration nicht bei der Einreise Stress macht - warum ihr schon dreimal im Jahr in die USA eingereist seid.
 

Pam75

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Wenn Du es so siehst dann mach es. Bitte bedenke, dass Ihr handwerkliche, kaufmännische und putztechnische Leistungen während Eurer Aufenthalte bringen solltet - oder diese halt dann (teuer) bezahlt - was die Kosten / Nutzenrechnung beeinflusst. Und wer weiß, vielleicht ist es gut eine eventuelle zweite Wohnmöglichkeit zu haben... Sofern die Immgiration nicht bei der Einreise Stress macht - warum ihr schon dreimal im Jahr in die USA eingereist seid.
Das kann ich so trotzdem nicht bestätigen und wir vermieten auch seit 10 Jahren. Wie oben schon geschrieben, habe wir pro Aufenthalt 1 max. 2 Arbeitstage, den Rest lassen wir machen und sind bisher IMMER mit einem Plus am Jahresende rausgegangen. Ich glaube man kann das nicht pauschalisieren, es kommt auf so viele Faktoren an Lage des Hauses, Unterhaltungskosten (können auch sehr unterschiedlich sein), Vermietbarkeit etc.
Zudem hatten wir auch bisher mehr Glück wie borntowin, so gut wie noch keine Schäden der Mieter und die Male mit erhöhtem Putzaufwand können wir auch noch an 2 Händen abzählen.
Und noch nebenbei, die Immi hat noch nie Probleme gemacht auch wenn wir 4x im Jahr eingereist sind, man darf eben nur nicht die maximale Anzahl der Tage überschreiten.
L.G.
Pam
 

borntowin

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Zudem hatten wir auch bisher mehr Glück wie borntowin, so gut wie noch keine Schäden der Mieter und die Male mit erhöhtem Putzaufwand können wir auch noch an 2 Händen abzählen.
Und noch nebenbei, die Immi hat noch nie Probleme gemacht auch wenn wir 4x im Jahr eingereist sind, man darf eben nur nicht die maximale Anzahl der Tage überschreiten.
L.G.
Pam
Hi Pam, im Verhältnis zu den vielen Vermietungen hielten es sich die größeren Schäden auch in Grenzen, z.B. hat mal eine Oma den Briefkasten umgefahren oder ein 150kg Mensch hat den Bürostuhl ruiniert, das wurde aber anstandslos bezahlt.

Aber manchmal als wir da waren, haben wir unglaubliches gesehen. Am schlimmsten war eine deutsche Arztfamilie, die es fertig gebracht hat, sämtliche Liegen schwarz einzuölen. Ich wollte sie schon wegwerfen, aber unsere mexikanischen Freunde haben es mit viel Chemie wieder hingekriegt. Ich müsste mal Fotos einstellen...

Zwischenzeitlich hatte meine Floridalady schon überlegt, ob sie nicht im Cape einen Bikini-Cage-Wash anbieten soll, soviel Routine und Werkzeuge hatte sie mittlerweile angesammelt:cool:

Unter dem Strich waren die letzten 10 Jahre in Florida von der Vermietung her sehr erfolgreich, aber es war auch viel Arbeit und psychische Belastung, von der wir nun erlöst sind.

Die Einreise war für uns nur während der Pandemie etwas problematisch, da saßen wir 2x stundenlang in der Second Inspection in Miami, weil meine NIE falsch im System hinterlegt war. Ansonsten reisen wir auch ca 4x im Jahr in die USA ein und verbingen regelmäßig ca 2 Monate im Jahr dort. Zuletzt gab es sogar ein herzlichen "Welcome back Mr. and Mrs. ...." vom Officer :cool:
 

Pam75

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Aber manchmal als wir da waren, haben wir unglaubliches gesehen. Am schlimmsten war eine deutsche Arztfamilie, die es fertig gebracht hat, sämtliche Liegen schwarz einzuölen. Ich wollte sie schon wegwerfen, aber unsere mexikanischen Freunde haben es mit viel Chemie wieder hingekriegt. Ich müsste mal Fotos einstellen...
Auf Ideen kommen manche Leute, da sucht man doch nach der versteckten Kamera....😬:rolleyes:
 

andijt

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Liebe Forumsmitglieder, wir haben es auch getan und sind seit einer Woche stolze Besitzer eines Häuschens in Cape Coral. Wir möchten das Haus hauptsächlich vermieten. Deshalb sind wir auf der Suche nach einem guten und preiswerten property manager und nach jemanden, der sich um die Vermietung kümmert. Würde mich über Eure Empfehlungen sehr freuen 😊
 

Mick

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die Vermietung würde ich selbst machen, eigene Website bauen und parallel dazu das Haus noch bei verschiedenen Anbietern listen z. B. Fewo , Airbnb, Traumferienwohnungen u.s w., preiswerter Manager da wäre ich vorsichtig!
 

siris

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Liebe Forumsmitglieder, wir haben es auch getan und sind seit einer Woche stolze Besitzer eines Häuschens in Cape Coral. Wir möchten das Haus hauptsächlich vermieten. Deshalb sind wir auf der Suche nach einem guten und preiswerten property manager und nach jemanden, der sich um die Vermietung kümmert. Würde mich über Eure Empfehlungen sehr freuen 😊
Herzlichen Glückwunsch und ich wünsche Euch nette Mieter und das meine ich nicht ironisch
 

Style of the Isle

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Herzlichen Glückwunsch und viel Erfolg.
Gerade in CC gibt es Property Managements wie Sand am Meer. Schreib am Besten einige an, evtl kann Dein Makler Jemanden empfehlen. Günstig ist das nicht, wenn Du auch die Vermietung etc. abgeben will. Lies Dir Verträge des Property Managements durch und frag nach den „Leistungen“
 

Desirade

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Liebe Forumsmitglieder, wir haben es auch getan und sind seit einer Woche stolze Besitzer eines Häuschens in Cape Coral. Wir möchten das Haus hauptsächlich vermieten. Deshalb sind wir auf der Suche nach einem guten und preiswerten property manager und nach jemanden, der sich um die Vermietung kümmert. Würde mich über Eure Empfehlungen sehr freuen 😊
Glückwünsche - ich hoffe ihr habt gut kalkuliert und euch auch steuerliche Beratung gesichert :)
Wir haben seit 2017 ein Haus hier und wissen wie wichtig eine gute HV ist - das ist aber wirklich in CC einfach ein zu finden, die muss aber zu euch passen und bitte klärt alles genau ab und macht einen Vertrag in dem alle Leistungen aufgeführt und bepreist sind.

Mir ist die Eigenvermietung zu zeitintensiv - ich arbeite Vollzeit und könnte das nie nebenher machen (zeitlich und nervlich) und beachtet die Zeitverschiebung - aktuell schreibe ich das Abends - ist aber tiefste Nacht in D. Da willst du nicht von einem Mieter geweckt werden der vor Ort ist und sich bei dir als Vertragspartner meldet oder?
 

Mick

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Glückwünsche - ich hoffe ihr habt gut kalkuliert und euch auch steuerliche Beratung gesichert :)
Wir haben seit 2017 ein Haus hier und wissen wie wichtig eine gute HV ist - das ist aber wirklich in CC einfach ein zu finden, die muss aber zu euch passen und bitte klärt alles genau ab und macht einen Vertrag in dem alle Leistungen aufgeführt und bepreist sind.

Mir ist die Eigenvermietung zu zeitintensiv - ich arbeite Vollzeit und könnte das nie nebenher machen (zeitlich und nervlich) und beachtet die Zeitverschiebung - aktuell schreibe ich das Abends - ist aber tiefste Nacht in D. Da willst du nicht von einem Mieter geweckt werden der vor Ort ist und sich bei dir als Vertragspartner meldet oder?
Die Eigenvermietung habe ich über 25 Jahre selbst vollzogen, mir war es immer wichtig, dass ich mit den vermeintlichen Mietern selbst unterhalten konnte und ich wusste wer mein Haus bezogen hat. Ich hatte mir eine Website gebaut die bei Google sehr gut gelistet war und diese Seite hatte ich dann mit verschiedenen Portalen verlinkt.
Ein Fremdvermietung wie z.B. Fewo kam für mich nicht in Frage da diese Portale bis zu 20% Gebühr verlangt haben.
Das allerwichtigste ist eine sehr gute Hausverwaltung, mit meiner habe ich Jahrzehnte Top zusammengearbeitet und konnte mich auf diese zu 1000% verlassen.
Zu Pandemiezeiten wo aus Europa niemand einreisen durfte, hatte ich über Airbnb vermietet das hat auch wunderbar geklappt.
 

Pam75

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Hallo, nur das ich nicht falsch liege, ihr wollt gar nichts mit der Vermietung zu tun haben, richtig? Wir haben seit mittlerweile 10 Jahren die selbe Verwaltung und haben uns dort immer sehr sehr gut aufgehoben gefühlt, die bieten auf ihrer Website auch alle Häuser an. Da wir aber hauptsächlich über Fewo vermieten und deshalb sehr gut gebucht sind, kommt der PM fast nicht zum "Zug";)

L.G.
Pam
 

CapeCoral2014

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Hallo liebes Forum,

wir haben uns in Port Charlotte ein kleines Häuschen zugelegt. Wir beabsichtigen vier bis sechs Monate im Jahr hier zu verbringen und die restliche Zeit möchten wir das Haus über die üblichen Portale zum Vermieten anbieten. Da wir zu Zeiten der Vermietungen nicht in den USA sein werden sind wir auf der Suche nach einem zuverlässigen Menschen, der sich in der Zwischenzeit um das Haus und weitere Dinge kümmert.
Solltet Ihr euch angesprochen fühlen oder jemanden kennen den Ihr empfehlen könnt, freuen wir uns über eine Nachricht.

Viele Grüße aus dem verregneten Deutschland
 

Mick

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durch einen Immobilienverkauf vor mehreren Jahren bekomme ich noch eine größere Summe von der IRS. Hat jemand von den ehemaligen Hausbesitzern ähnliche Probleme?
 

Mike_FB

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Du brauchst eine Tax Advisory Company die auf internationale Kunden pezialisiert ist.
Ich schick Dir mal ne PM.
 

Mick

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Du brauchst eine Tax Advisory Company die auf internationale Kunden pezialisiert ist.
Ich schick Dir mal ne PM.
ich habe aber seit Jahren einen Steuerberater in Cape Coral, der mich seit Jahren mit …warten vertröstet, er meint irgendwann wird die IRS den Scheck schon an das Steuerbüro zusende.
 

Susu

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Uns wurde gesagt das die Rückzahlung bis zur nächsten Steuererklärung dauert.
 
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