Hier meine persönlichen Erfahrungen zum Thema Immobilien im speziellen Cape Coral.
Zunächst sollte man nach meiner Meinung mit den Begriffen ordentlich umgehen. Zum Beispiel sind meine Häuser in Cape Coral keine Ferienhäuser!
Sondern ein reines Investment. Diese Häuser werden niemals vermietet gegen Geld.
Was 1-2 mal im Jahr passieren kann ist, dass dort jemand wohnt, den ich besonders gut kenne oder sehr gut mit befreundet bin.
Die restliche Zeit stehen die Häuser leer wenn ich diese nicht selbst bewohne.
Wir kommen so oft wir können im Jahr nach CC. In der Regel so 4-6 mal im Jahr. Auch wenn ein Haus nicht bewohnt wird,
hat es gerade im SW von Florida eine enorme Abnutzung zu verzeichnen.
Hier ist man in der Regel immer aktiv und lässt die Schäden möglichst zeitnah von (jetzt ganz wichtig dort unten) Fachpersonal erledigen.
Alles andere macht man wenn es günstig erscheint spätestens bei deiner in Augenscheinnahme ein 2. Mal.
Bis hier hin ist das wie ich denke nichts Neues. Das hat mit Sicherheit jeder Hausbesitzerdort schon erlebt.
Der Begriff Ferienhaus ist für mich ganz wichtig. Weil er zum einen zumindest für mich mit der Vermietung zu tun hat
und zum zweiten ein wichtiger Begriff für den späteren Verkauf ist.
Wer sein Haus niemals verkaufen will muss nicht mehr weiter lesen.
Der Immobilienmarkt in CC ist in 3 Bereiche aufgeteilt. Vermietung an Amerikaner die dort leben und arbeiten. Vermietung an Urlauber aus aller Welt.
Verkauf von Immobilien an Europäer und einen kleinen Teil Amerikaner. Selbstverständlich gibt es auch andere Bevölkerungsgruppen die nach Häusern
schauen aber das ist nicht die Masse. Obwohl gerade in der letzten Zeit sehr viele Asiaten sich in CC tummeln und den hochpreisigen Markt sich anschauen.
Bei der Europäischen Fraktion findet man in erste Linie Deutsche, Schweizer, Engländer,Niederländer…danach wird es aber auch schon eng.
Diese Gruppe von Leuten haben klare Vorstellungen von dem was sie kaufen wollen. Den ganzen Reim mit Lage und SW usw. usf. muss ich hier nicht mehr erzählen.
Das steht ja schon so oft und überall geschrieben und ist auch korrekt so.
Nun kommen wir wieder zum Begriff Ferienhaus. Einem Deutschen wird man niemals ein Haus was vorher dauerhaft in der Ferienvermietung war
zu einem über den Markt taxierten Preis verkaufen können. Das kauft er dir nur ab wenn es sich für ihn im Preis lohnt.
Ist es jedoch neu zudem noch in der entsprechenden Lage charmant von einem Profi eingerichtet dann hat man gerade jetzt sehr gute Chancen
dieses Haus verkaufen zu können.
Nun kommen wir zu den Amerikanern. Entweder arbeiten diese dort in der Gegend, dann kaufen die nach den jüngsten Krisen keine Häuser sondern mieten diese.
Dafür kommen die hier angebotenen Häuser schon vom Mietpreis her nicht in Frage. Ihr wollt diese Häuser auch nach einem Jahr nicht mehr zurück…
In der Regel kommen Amerikaner aus dem Norden nach CC die jetzt so um die 65 Jahre alt sind und über ordentliche Bargeldbestände verfügen.
Diese Leute schauen nach Häusern die im 7-stelligen Bereich angesiedelt sind. Dabei spielt es keinerlei Rolle wie das Haus ausgerichtet ist oder ob es in 2. Reihe irgendwo steht.
Der 1. Eindruck des Hauses ist wichtig und muss zwingend der Dame gefallen. Wenn dann noch der Preis für den Käufer passt, dann ist man im Grunde fast im Geschäft.
Nun kommen wir zu der Krucks an der ganzen Geschichte.
Ein Amerikaner handelt nicht um den Preis. Wenn ein Agent zu ihm sagt dann machen wir dem Verkäufer ein Kaufangebot und sagen wir mal der Preis liegt nur 50000$
über sein Budget, dann verzichtet der lieber auf das Haus bevor er dem Verkäufer ein Kaufangebot vorlegt. Der Amerikaner schämt sich. Der sagt ich kann den Verkäufer
nicht so vor den Kopf stoßen und demütigen. Er zieht sich dann lieber zurück oder erhöht auf drängen der Dame sein Budget. Er sagt auch niemals das ihm das Haus nicht
gefällt. Ganz im Gegenteil, sie verfallen dann Ihren höchsten Lobgesängen der gerade in zu besichtigenden Immobilie.
Jedoch sehe ich für die dauerhaft auf lange Zeit vermieteten Häuser diese Chance nicht,weil dafür zurzeit der klassische mittelständige amerikanische Käufer fehlt.
Das sah allerdings vor der Krise anders aus. Da hatten 70% aller Amerikaner Eigentum, Tendenz bedingt durch die Kreditvergaben steigend. Da finanzierten die Eltern
ihren Kindern die Häuser. Ich glaube, dass wir nun bei 60% Hauseigentümer angekommen sind. Das sind riesiger Verluste für potenzielle Käufer.
Deshalb kommen diese Häuser nach meiner Meinung für diesen Markt nicht in Frage.
Da sind wir dann schon beim nächsten Punkt „Zeit“. Man braucht Zeit und ich denke auch etwas Glück den passenden Käufer für sein Haus mit dem für alle Seiten passenden
Preis zu finden.
Viele Fragen sich was ist denn ein passender Preis? Für mich ganz einfach, vorheriges Invest x 2= Verkaufspreis.
Das heißt Grundstückspreis addiert mit Baukosten mal 2.
Der Markt in CC ist gesiebt. Es gibt kaum gute Häuser am Markt. Wenn es sie gibt dann im NW oder sonst etwas ungünstiges.
Ich kann jedem nur raten, sein Haus durch einen ordentlichen Agent listen zu lassen. Das kostet im Moment kein Geld. Setzt einen Preis ein der für euch den Schmerz
des Verlustes lindert.
Ihr werdet sehen, dass ihr sehr viele Angebote bekommen werdet.Irgendwann kommt der für euch richtige Preis.
Viele Deutsche laufen durch CC und schauen sich ein Haus nach dem anderen an um ihren Traum wahr werden zu lassen.
Am Ende der Tage stellen Sie fest das doch nicht das richtige dabei war. Das man sich alles ganz anders vorgestellt hat.
Schöner in besserer Verfassung, besserer Lage usw.
Bevor ich in CC oder sonst wo ein Haus oder Grundstück kaufen würde, hätte ich mir längst Gedanken dazu gemacht wofür brauche ich das überhaupt?
Nur für mich? Zur Vermietung? Beides kombiniert? Nur zur Spekulation? Diese Fragen müssen vorher geklärt sein.
Auch steht für mich fest, so etwas würde ich nur machen, wenn ich das erforderliche Kapital zu 100% verfügbar habe.
Finanzierungen ob in den USA oder hier sind dafür keine Grundlage. Bekannte haben ihre Häuser verloren, weil die Kredit gebende Bank über Nacht verkauft wurde
und die neue Bank deinen Kredit weiter verkauft hat und der neue Eigentümer diesen für sofort fällig gestellt hat.
Dann muss praktisch sofort Geld her. Nur woher nehmen?
Auch sind wichtige Faktoren wie der Unterhalt eines Hauses und vor allem der völlig nicht bekannte Faktor Steuern wichtig.
Es kann dir passieren das so jemand wie ich dir in deiner Strasse 2 neue Häuser hinsetzt und das der gesamte Score der kompletten Strasse
eine Verdoppelung der Steuern nach sich zieht. Schon passt dein Budget nicht mehr!
Ich bin kein Journalist oder so. Mag sein das dies hier ein wenig durcheinander ist. Es sind halt meine Gedanken und auch Erfahrungen zu diesem Thema.
Sicherlich gibt es dazu noch sehr viel mehr zu schreiben.
Ach und noch etwas, vertraut euch nur selbst gerade in CC. Auch wenn alles soooo schön und freundschaftlich aussieht. Anders kommt öfter als man denkt….
In diesem Sinne
Grüße
ddm
