Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

[cleoathome]

Jetzt haut Euch doch nicht gleich wieder.
Es ging doch um einen Erfahrungsaustausch hinsichtlich der Preisgestaltung.
Wie ich schon geschrieben habe - jeder muß seine eigenen Erfahrungen machen und seinen ganz persönlichen
Weg finden, was er zu bieten hat und wie er vermieten möchte.
Unsicherheiten zu Vermietbeginn sind doch völlig normal !

VG Guido

 

[Relfers]

Mensch Guido, lass uns doch ein bisschen gegenseitig necken bei dem Thema.
Hab mich ja lange zurückgehalten, aber irgendwann konnte ich nicht mehr anders

Gruß
Relfers

 

[cleoathome]

Mensch Guido, lass uns doch ein bisschen gegenseitig necken bei dem Thema.
Hab mich ja lange zurückgehalten, aber irgendwann konnte ich nicht mehr anders

Gruß
Relfers

Na dann macht mal, ich lese mir das dann durch :popcorn:.....

Gruß Guido

 

[Werbefuzzi]

Jetzt haut Euch doch nicht gleich wieder.

VG Guido

Wer haut denn ?

Stephan

 

[daytonabeach]

Ich bin neu hier.

Hallo Guido, ich bin hier im Forum ebenfalls neu. Wie ich es sehe, an der Westküste haben die Vermieter etwas schwieriger als an der Ostküste. Ich habe ein zweites Objekt in Daytona gekauft, aber wird nur eins davon vermietet. Hier in Daytona ist es genial, weil man über die Events wie Raceweek, Nascar Events, Bikeweek, Biketoberfest echt gute Einnahmen erzielen kann. Es ist mittlerweile soweit, dass man einige sogar ruhig ablehnen kann. US Biker sind bereit, für ein Ferienhaus bis zu USD 2000 pro Woche zu zahlen und wenn sie auch noch für die Bikertrailer auch Platz haben, dann ist es ideal (Trailer Abstellplatz ist extrem teuer, sogar die Bootshändler lagern Trailer ein USD 40/feet/week. Nun die Frage, nimmst du mehr Geld und danach die Vollrenovierung oder eher weniger, dafür bleibt alles in Ordnung.

Zu den Anfragen: ich habe vor einem Monat mein Ferienhaus ins Netz gestellt und nächsten Tag kam schon eine Anfrage aus Kanada. Nach einem background report musste ich die Anfrage absagen (und die Leute wollten kein security deposit zahlen). Unseriöse Anfragen, sowohl aus den USA oder Deutschland kommen reichlich, meistens möchten - wie andere hier auch sagten - nur Schnäppchen. Dann lieber lasse ich das Haus leer. LGG

 

[Relfers]

Es bleibt aber jedem Vermieter selbst überlassen, wie er damit umgeht.

Eigentlich der einzige Satz, der hier als Zusammenfassung der Diskussion gesehen werden kann...

Gruß
Relfers

 

[Chiara]

Hallo,

nochmal eine Meldung von vor Ort.
Also, beschweren über die Auslastung kann ich mich nicht, es geht nur darum, wie dreist einige Anfrager sind.
Borntowin hat ja Recht , er wird zunehmend gebucht schöne Häuser und gute Lagen.
Nicht alles was im SW ist, ist auch eine wirklich gute Lage, und das spiegelt sich im Preis auch wieder.
Trotzdem sind zu viele Schnäppchenjäger und unseriöse Anfrager da.
Bei den Kosten, die ein Haus verursacht geht das nicht auf Dauer, jedem einen Sonderpreis zu geben.
Ich hatte in Flieger nach FL. da so einen nettes Gespräch mit meinem Sitznachbar, er erzählte mir, daß er viele Häuser angefragt hätte, ein bes. billiges Angebot gesucht hat und auch eines gefunden hat, der Eigentümer hat es fast verschenkt, allerdings, Lage null, weit vom Schuß, Off Water, aber egal, Hauptsache billig.Und dann haben ihn viele Eigentümer angerufen und versucht ihm ihr Haus zu vermieten und ihm tolle Angebote gemacht, wenn sie von dem anderen Haus wieder zurücktreten.
Wie die Geier...................und das ist auch so ein Problem, auf der anderen Seite sind die auch noch
Gehts noch? so kommen wir hier alle auf keinen grünen Zweig mehr.

Gruß aus der Sonne

Brigitte

 

[Gast27]

So wie meine direkte Vorgaengerin es erlebt und beschrieben hat wird es auch bleiben. Denn es gibt sowohl unter den Vermieter wie auch unter den Mietern Menschen, die das bisher und auch weiterhin auf diese Weise vermieten oder mieten. Wir haben in diesem Jahr dreimal ueber eine bekanntes Portal gebucht. Nachdem wir vorher Ort und Haus/Appartment ausgesucht hatten, war innerhalb von knapp einer halben Stunde war alles geregelt. Vorgestern Anfrage gestartet und die Antwort kam sofort. Ein kurzer Anruf und gestern ging die Bezahlung raus. Heute der Rueckruf von dem Vermieter, dass die Zahlung eingegangen ist. Ende Oktober gehts dann los.
Ich glaube als Vermieter wuerde ich freche und unmoegliche Anfragen erst garnicht beantworten.

 

[Coral cäppy]

@ daytonabeach leer stehen lassen ist für mich auch die bessere Alternative, wenn ich das Gefühl habe, dass mit den potentiellen Mietern irgendwas seltsam ist. zum Glück haben wir die Freiheit. Und Chiara, was Du da schreibst, deckt sich mit den Erfahrungen, die wir und einige unserer Freunde machen, die zum Teil schon länger in CC vermieten. Und da sind Häuser in Toplagen mit sensationeller Ausstattung dabei. Es ist schon seltsam, was da gerade so passiert. Ich hatte zb gerade eine Anfrage und war kurz vor dem Abschluss. Im letzten Moment hat der Interessent dann doch nochmal seinen letzten Vermieter um ein Angebot gebeten. Dessen Haus deutlich teurer war als unseres. Und der hat uns dann so sehr unterboten, dass der Kunde wieder abgesprungen ist...Der war zwar sehr nett und hat uns um Verständnis gebeten. Aber so eine Geschichte kostet halt Zeit für nichts und wieder nichts. und bewahrheitet Deine Beobachtung, dass viele Vermieter den Preiskampf noch befeuern.
Ich bin froh, dass hier ein so offener Meinungsausstausch stattfindet. Und ich weiß nicht mehr, wer es gesagt hat, aber mit Jammern hat das nichts zu tun. jedenfalls von meiner Seite nicht. Ich habe es nicht bereut, dass wir das Haus gekauft haben und werde auch weiterhin zu meiner Preispolitik stehen. Aber meine Grenzen sind auch klar gesteckt.
danke für Eure Offenheit und liebe Grüsse, CC

 

[mucky]

Hi,

als wir vor 11 Jahren unser neues Haus in CC bei fewo direkt gelistet haben, gab es dort 63 Angebote (!) für Cape Coral, heute sind es (auch durch die Vereinigung mit homeaway) über 900, das sagt doch wohl alles...

mucky

 

[Uwe]

Guten Morgen!

Ein zweifellos interessanter Strang, der einem potentiellen Mieter wie mir, einen guten Einblick in die Denk- und Arbeitsweise von Besitzern bzw. Vermietern gibt. Von Seriösität auf der einen und schwarzen Schafen auf der anderen Seite war die Rede. Wieder einmal gibt es dabei die Erkenntnis, dass zwischen dem geschriebenen Wort und der Wirklichkeit mitunter Unterschiede sichtbar werden. Offenbar ist es wieder einmal so, dass derjenige, der Seriösität fordert, diese aber nicht immer für sich selbst in Anspruch nimmt. Zumindest und glücklicherweise ist das nur Einzelfällen so, denn ich kenne einige Besitzer von Häusern in Florida persönlich und da habe ich vollstes Vertrauen in deren Handeln!

Wie das beim Eröffner dieses Stranges ist, möge jeder für sich selbst entscheiden. Wir haben leider unzweifelhaft festgestellt, dass es sich bei den Autoren der ersten beiden Beiträge im Strang, Coral cäppy und fatmanatee, um die selbe Person handelt. Diese Tatsache und die Art und Weise wie auf diese Weise dieser Strang eröffnet und fortgeführt wurde, ist nach Meinung des FLI-Teams fern ab der Seriösität. Diese beiden Accounts sind ab sofort gesperrt, denn es ist nicht tragbar, dass die Forumsgemeinschaft derart hinters Licht geführt wird.

Zur Diskussion an sich, möchte ich auch noch kurz etwas sagen. Man hatte zwischenzeitlich den Eindruck, dass hier ein Marktplatz entstanden ist, wo jeder seine "Waren" feil bietet und seine Angebote präsentiert. Ich weiß, dass dies eine Ausnahme war, denn unsere Hausbesitzer halten sich normalerweise ja an die Forumsregeln und stellen ihr Haus nur einmalig vor, denn sonst wäre es ja gegen die Regeln.

In diesem Sinne wünsche ich den Hausbesitzern weiterhin gute Geschäfte und Mieter. Uns allen die Erinnerung, dass man mit reellen Gedanken und Einschätzungen am weitesten kommt.

Viele Grüße

Uwe

 

[Gast02]

Re: Preiskampf bei Ferienhäusern

Danke fuer die Aufklaerung Uwe. Zumindest fuer die Mieter ein gutes Indiz, welchen Vermieter wir meiden sollten. Denn Vertrauen gehoert nun mal dazu.

 

[ddm]

Ich lese hier schon eine Weile mit und hatte erst gedacht halt dich raus kommste net rein! Nu möchte ich aber doch mal...


Ich bin seit 1986 in CC in Sachen Häuser unterwegs. 1986 habe ich unser 1. Haus gekauft. Damals also 1986! waren uns die gleichen Gedanken aufgekommen, vermieten, wenigstens Kosten decken oder doch ein paar Dollar verdienen!


1986 wie schon ich glaube erwähnt gab es ca. 50 Häuser in CC zu mieten und das fast nur von einer Person die ich persönlich kenne und nicht namentlich erwähnen möchte. Es war damals niemals ein Problem Mieter zu finden, es war höchstens ein Problem für sich selbst noch Zeiten frei zu halten. So mal eben zu sagen wir fahren war damals nicht weil es belegt war.


Im übrigen lief damals die Vermietung nicht über das Internet, nein damals wurden Expertisen verschickt mit Farbfotos usw. Das war in der Regel ein dicke Mappe die mit der Post verschickt wurde. Also man kann sich vorstellen, dass so ein Angebot zur Vermietung mit dicken Kosten verbunden war und mit langen Wegen und Zeiten. Trotzdem war das Haus so gut wie ausgebucht und das zu Preisen da träumt man heute von....


Heute sieht die Sache anders aus. In diesen Tagen haben wir noch die genauen Zahlen bekommen. Es gibt zur Zeit 23000 Ferienhäuser ausländischer Besitzer wie wir Deutchen in CC die zur Vermietung stehen. Dazu gesellen sich die Condobesitzer oder normalen Hausbesitzer z.B. im NW von CC die Häuser monatsweise vermieten an eben einheimischen Leute .


Nun kann sich jeder ausrechnen was das für die Vermietung in Bezug auf Preis und Auswahl der Mieter bedingt durch das große Angebot, dass Internet und den günstigen Dollar Kurs für den Vermieter bedeutet! Die Preise fallen und die Qualität der Mieter sinkt. Entschuldigung das ich das hier so krass sagen muss das ist aber eben mal so.


Nun komme ich wieder zu 1986. Selbst damals war die Vermietung eines Hauses in CC sowas von inrentabel das es gerade zum heulen war. Spätestens nach 5 Jahren einer sagen wir mal Dauervermietung ist der Glanz des schönen neuen Hauses dahin. Da werden oft Hohe 5 stellige Summen fällig um es nur annähernd in den Zustand zu versetzen wie es mal war.


Was passiert aber 2012 bzw. 5 Jahre danach? Für solch einen Invest ist selbstverständlich geschuldet durch die relativ niedrigen Mieteinahmen bzw. bedingt durch Finanzierung und Unterhalt der Häuser kein Geld dafür da. Die Häuser verfallen oder werden in Nacht und Nebelaktionen verkauft um wenigstens noch den Rest zu retten.


Was will ich damit sagen?
Ich warne aus eigener Erfahrung jeder davor, sich nur annähernd mit dem Gedanken anzufreunden aus der Hausnummer bedingt durch Vermietung des Objektes mit 0 raus zu kommen. Die Rechnung geht nicht auf, wenn nicht Heute dann spätestens in 5 Jahren. Ihr werdet sehen, dass ihr irgend wann feststellen müsst, dass ihr anderen Leuten den Urlaub finanziert habt. Ich besitze zur Zeit wieder Häuser in CC. Wir haben aber seit 1990 nicht einen Tag mehr vermietet.

 

[Gast27]

Ich glaube, wenn alles im Rahmen bleibt, damit meine ich Nachfrage nach Preisermaessigung, ist es doch o.k. Wenn ein Vermieter meint er muesse einen "Superpreis" im Auge des Vermieters machen, schneidet er sich ins eigene Fleisch. Nach ueber 11 Jahren Dauerwohnsitz in Florida glaube ich beurteilen zu koennen, was der Unterhalt und laufende Kosten eines Hauses kostet. Daher war es fuer mich(uns) nie eine Frage. Wir kaufen klein und es ist fuer uns. Im gewissen Sinne bewundere ich Hausbesitzer, die durch ihr Eigentum anderen hier einen schoenen Urlaub moeglich machen. Wenn wir ehrlich sind haben die Wenigsten ein solches zuhause in Deutschland. Aber hier werden Ansprueche hochgeschraubt und die kaum einer dankt es. Warum auch wurde doch alles bezahlt.

 

[cleoathome]

Preiskampf bei Ferienhäusern

@ Uwe: wie ein und dieselbe Person mit zwei Accounts ? Sind wir hier auf dem Jahrmarkt oder was ?
Ich verstehe nicht warum hier solche Spiele gespielt werden. Nicht schön.
Trotzdem bleibe ich dabei - jeder muß seine eigenen Erfahrungen machen und seinen eigenen Weg gehen.
Wir haben den Schritt, ein Haus zu kaufen und es zu vermieten, bisher keinen Moment bereut.
Gruß Guido

 

[cleoathome]

Preiskampf bei Ferienhäusern

Ach ja - vielleicht sensibilisiert dieser Strang ja zukünftige Käufer dahingehend daß der Kauf eines Hauses nicht schwer ist, die Vermietung und die Erhaltung sind aber mit einer Menge Aufwand verbunden und den muß man bereit sein, auch auf sich zu nehmen. DAS verschweigen einem Makler und Agenturen nämlich zu gern.
GrußGuido

 

[Chiara]

Ich lese hier schon eine Weile mit und hatte erst gedacht halt dich raus kommste net rein! Nu möchte ich aber doch mal...


Ich bin seit 1986 in CC in Sachen Häuser unterwegs. 1986 habe ich unser 1. Haus gekauft. Damals also 1986! waren uns die gleichen Gedanken aufgekommen, vermieten, wenigstens Kosten decken oder doch ein paar Dollar verdienen!


1986 wie schon ich glaube erwähnt gab es ca. 50 Häuser in CC zu mieten und das fast nur von einer Person die ich persönlich kenne und nicht namentlich erwähnen möchte. Es war damals niemals ein Problem Mieter zu finden, es war höchstens ein Problem für sich selbst noch Zeiten frei zu halten. So mal eben zu sagen wir fahren war damals nicht weil es belegt war.


Im übrigen lief damals die Vermietung nicht über das Internet, nein damals wurden Expertisen verschickt mit Farbfotos usw. Das war in der Regel ein dicke Mappe die mit der Post verschickt wurde. Also man kann sich vorstellen, dass so ein Angebot zur Vermietung mit dicken Kosten verbunden war und mit langen Wegen und Zeiten. Trotzdem war das Haus so gut wie ausgebucht und das zu Preisen da träumt man heute von....


Heute sieht die Sache anders aus. In diesen Tagen haben wir noch die genauen Zahlen bekommen. Es gibt zur Zeit 23000 Ferienhäuser ausländischer Besitzer wie wir Deutchen in CC die zur Vermietung stehen. Dazu gesellen sich die Condobesitzer oder normalen Hausbesitzer z.B. im NW von CC die Häuser monatsweise vermieten an eben einheimischen Leute .


Nun kann sich jeder ausrechnen was das für die Vermietung in Bezug auf Preis und Auswahl der Mieter bedingt durch das große Angebot, dass Internet und den günstigen Dollar Kurs für den Vermieter bedeutet! Die Preise fallen und die Qualität der Mieter sinkt. Entschuldigung das ich das hier so krass sagen muss das ist aber eben mal so.


Nun komme ich wieder zu 1986. Selbst damals war die Vermietung eines Hauses in CC sowas von inrentabel das es gerade zum heulen war. Spätestens nach 5 Jahren einer sagen wir mal Dauervermietung ist der Glanz des schönen neuen Hauses dahin. Da werden oft Hohe 5 stellige Summen fällig um es nur annähernd in den Zustand zu versetzen wie es mal war.


Was passiert aber 2012 bzw. 5 Jahre danach? Für solch einen Invest ist selbstverständlich geschuldet durch die relativ niedrigen Mieteinahmen bzw. bedingt durch Finanzierung und Unterhalt der Häuser kein Geld dafür da. Die Häuser verfallen oder werden in Nacht und Nebelaktionen verkauft um wenigstens noch den Rest zu retten.


Was will ich damit sagen?
Ich warne aus eigener Erfahrung jeder davor, sich nur annähernd mit dem Gedanken anzufreunden aus der Hausnummer bedingt durch Vermietung des Objektes mit 0 raus zu kommen. Die Rechnung geht nicht auf, wenn nicht Heute dann spätestens in 5 Jahren. Ihr werdet sehen, dass ihr irgend wann feststellen müsst, dass ihr anderen Leuten den Urlaub finanziert habt. Ich besitze zur Zeit wieder Häuser in CC. Wir haben aber seit 1990 nicht einen Tag mehr vermietet.

Stimmt komplett! Nach 12 Jahren kann ich das bestätigen.
Wenn das Haus nach 12 Jahren noch wie neu ist, ist das nur sehr viel Geld zu verdanken, daß man dauernd in die Hand nimmt.
Mit den Mieteinnahmen geht gar nichts!
Uns hat mal ein Eigentümer gesagt, alle 6 Jahre kann man das Haus komplett erneuern.
Bei uns ging es mit 7 Jahren schon mal mit dem Dach los, dann folgte der Hurricane, war auch eine Menge Geld notwendig usw.
Wir haben es nicht bereut bisher, allerdings machen wir hier auch keinen Urlaub, sondern leben dann hier in unserem Haus und in Florida.
Urlaub machen wir dann woanders, ohne die Verpflichtungen.

Gruß

Brigitte

 

[mucky]

......Heute sieht die Sache anders aus. In diesen Tagen haben wir noch die genauen Zahlen bekommen. Es gibt zur Zeit 23000 Ferienhäuser ausländischer Besitzer wie wir Deutchen in CC die zur Vermietung stehen. Dazu gesellen sich die Condobesitzer oder normalen Hausbesitzer z.B. im NW von CC die Häuser monatsweise vermieten an eben einheimischen Leute . .......

Hi, 23000 Ferienhäuser in CC? Wo hast Du denn diese Zahl her, das erscheint mir doch etwas hoch...

mucky

 

[Kekskrümelchen]

... Wir haben leider unzweifelhaft festgestellt, dass es sich bei den Autoren der ersten beiden Beiträge im Strang, Coral cäppy und fatmanatee, um die selbe Person handelt. Diese Tatsache und die Art und Weise wie auf diese Weise dieser Strang eröffnet und fortgeführt wurde, ist nach Meinung des FLI-Teams fern ab der Seriösität. Diese beiden Accounts sind ab sofort gesperrt, denn es ist nicht tragbar, dass die Forumsgemeinschaft derart hinters Licht geführt wird. ...
Uwe

Mal ein großes Danke an euch, dass ihr da immer ein Auge draufhabt. Ist ja in diesem Forum nicht das erste mal, dass eine Person mit zwei Nicks unterwegs ist und und sich immer selber antwortet. Solche User haben wohl sonst keine realen Freunde.

In diesem Fall finde ich das aber noch viel schlimmer. Hier muss schon jemand völlig verzweifelt sein, um auf so eine unseriöse Art und Weise auf sein Ferienhaus aufmerksam zu machen. Nach dieser Schmierenkomödie wird mit Sicherheit kein User aus diesem Forum jemals dort das Ferienhaus anmieten und auch seine Bekannten und Verwandten, die vielleicht mal auf der Suche nach einem Ferienhaus in Florida sind, von diesem Vermieter abraten.

 

[Villa.Riva]

Danke Uwe fuer die Aufklaerung und das so gut aufgepasst wird.

Das ist ärgerlich wenn hier jemand mit sich selbst ein Gespräch anfängt um einen Thread zu starten. Mir fehlen die Worte.

Aber wie Kekskrümelchen erwähnt, muss er keine realen Freunde haben. Die Eigenwerbung wird wohl auch ein negativer Bummerang werden.

Mal sehen ob sich dieser Kollege wieder mit neuem Namen anmeldet.

In diesem Sinne allen ein schönes Wochende.

Kevin