Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

[Kekskrümelchen]

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Viele Bucher sind sich wahrscheinlich garnicht im klaren was der Unterhalt eines Hause kostet.
Big Daddy

Dank dieses Forums und der Offenheit einiger Vermieter kann man sich ja ein gutes Bild machen. Als Mieter muss ich das aber nicht wirklich wissen, denn wir entscheiden nach ganz anderen Kriterien.

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Ein Haus kann noch so top sein und die Verwaltung gut, der Mietpreis misst sich nur teilweise daran. Die grösseren Happen machen die Lage bzw. die Verkehrsanbindung aus und sehr wichtig ist die Nachbarschaft bzw. das Quartier. Die Preise müssen marktgerecht sein und die Nachbarschaft reflektieren. Tatsache ist, dass ein Top-Haus, welches nicht in einer Top-Gegend liegt, die gewünschten Mieteinnahmen nicht einbringen wird.

Übrigens, ich habe auch noch nie gefeilscht und immer den gelisteten Preis bezahlt. In CC hatte ich aber noch nie ein Haus, da mir die Gegend nicht zusagt und wir auch nicht Boot fahren.

...Bei der Wahl unserer Mietobjekte achten wir darauf, dass sie einen schnellen Meerzugang haben, da wir gern Boot fahren. Die hierfür angesetzten Preise sind wir auch bereit zu zahlen, nicht aber für Objekte, die weit weg liegen und lange Kanalwege haben. Aber das ist sehr subjektiv und jeder setzt andere Kriterien für die Auswahl.

Und genau da sehe ich die Probleme. So einige potentielle Mieter erwarten wohl, dass sie ein Ferienhaus mit direktem Golf-Zugang für den gleichen Preis erhalten, wie ein Ferienhaus ohne Golfzugang oder Kanal-Lage.


Wir haben bei unserer ersten Ferienhaus-Anmietung höflich angefragt, ob es einen Rabatt gibt. Dies wurde ebenso höflich abgelehnt. Das Ergebnis: wir haben dennoch gebucht und waren dann vor Ort von dem Preis/Leistungsverhältnis absolut überzeugt. Und haben dieses Ferienhaus für nächstes Jahr bereits wieder gebucht, unsere 3. Anmietung. Auch unsere Vermieter kamen uns als "Stamm-Gäste" mit einem Rabatt entgegen.

 

[cleoathome]

Jeder muß als Vermieter seine eigenen Erfahrungen machen.
Ob er selbst oder über eine Agentur vermietet.
Ob er um jeden Preis vermieten will oder nicht.
Ob er sich ein Bein für das Haus ausreißt oder eben nur Möbel reinstellt und gut ist.

Ich kann Dir nur von unseren Erfahrungen berichten.
Wir vermieten so gut dass wir eigentlich noch ein zweites Haus bräuchten um der Nachfrage gerecht zu werden.
Wir gewähren ungefragt Rabatte ab einer längeren Aufenthaltsdauer sowie Stammgästen.
Wir sind erst dann zufrieden wenn unsere Gäste zufrieden sind und dafür unternehmen wir eine Menge -
der gelegentliche Austausch von Handtüchern reicht uns nicht.
Wir vermieten ausschließlich an Mieter aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Nicht weil
wir es so wollen sondern weil wir keine weiteren Kapazitäten haben.

Man muß nicht alles mitmachen - aber man muß eine Menge dafür tun, um eine so gute Auslastung zu erzielen und ,
Gäste zu haben, die sich so wohl fühlen, daß sie immer wieder kommen .... von allein kommt da nichts.

Gruß Guido

 

[bibahmann]

Hallo Guido,
Glückwunsch und Kompliment zu Eurem toll (eingerichtetem) Haus. Die Lage der Villa ist zwar nicht ganz so optimal... aber ich glaube ich würde das Objekt trotzdem mieten. Es ist einfach sehr schön und geschmackvoll eingerichtet. Man sieht, dass Ihr Wert auf Qualität und das Wohl Eurer Mieter legt.

 

[Big Daddy]

Das die Lage entscheident den Mietpreis bestimmt ist doch unumstritten.
Ein Haus rund um den CC Pkwy SE/SW mit Kanalanbindung wird wohl immer höhere Mietpreise als ein Haus im "Hinterland" erzielen.

Urlauber die das erste mal nach CC kommen haben wohl schlechte Karten wenn es um eine Entscheidung "Nachbarschaft" geht.

Eine Hilfe für uns war immer Google-Maps. so bekam man wenigstens einen leichten Überblick der Lage, Umgebung, Anbindung usw. eines Hauses.

Aber diese Diskussion ist wohl eh müßig.

Ich als Mieter kann rechnen und bei den meisten Häusern ist eine detalierte Preistabelle im Anhang.
Wenn wir uns das nicht leisten können,tja dann muss ich halt weiter suchen.

Die Vermieter wissen auch was ihre Immobilie wert ist und werden danach kalkulieren.
Sie werden sicherlich schnell merken in wie weit ihre Preisvorstellung bei potenziellen Mietern ankommt und dann noch mal mit dem Mietpreis runter gehen.
Aber bei jedem Mieter auf Verhandlungen einlassen, nee.

Big Daddy

 

[borntowin]

Man muß nicht alles mitmachen - aber man muß eine Menge dafür tun, um eine so gute Auslastung zu erzielen und ,
Gäste zu haben, die sich so wohl fühlen, daß sie immer wieder kommen .... von allein kommt da nichts.

Gruß Guido

Genau so isses, deshalb sind auch wir auch in der Nebensaison fast ausgebucht.

Die Gäste die schon öfter in FL waren, und Vergleichsmöglichkeiten haben, merken sofort ob der Vermieter mit Herzblut hinter seinem Objekt steht.
Das trifft natürlich auch auf Ferienwohnungen in Österreich oder sonst wo zu, wenn etwas schon abgewohnt ist, oder in schlechter Lage, gehen wir nicht mehr hin, schade um den Urlaub eigentlich, da man das im Vorfeld nur bedingt prüfen kann

 

[Ariel]

Das die Lage entscheident den Mietpreis bestimmt ist doch unumstritten.
Ein Haus rund um den CC Pkwy SE/SW mit Kanalanbindung wird wohl immer höhere Mietpreise als ein Haus im "Hinterland" erzielen.

Urlauber die das erste mal nach CC kommen haben wohl schlechte Karten wenn es um eine Entscheidung "Nachbarschaft" geht.



Big Daddy

Das ist doch nur die halbe Geschichte. Nebst der Verkehrsanbindung ist auch wichtig wie sich die eigene Nachbarschaft nach der Immobilienkrise entwickelt hat. CC hat es böse erwischt, jedoch nicht jede Nachbarschaft gleich. Einige Stadtteile haben es recht gut überstanden, andere so einigermassen und die dritten mehr schlecht als recht. Du kannst drei identische Häuser mit ähnlicher Verkehrsanbindung in CC hinstellen und dennoch ist das Potenzial Mieteinnahmen zu generieren nicht bei allen gleich. Vermutlich wird die dritte Gruppe nicht annähernd Preise verlangen können, die wenigstens die Kosten decken und das bei einem identischen Haus. Dieser Prozess ist auch noch nicht abgeschlossen. Einige Stadtteile werden kippen und einige wenige sich auch erholen.

Europäische Urlauber haben vielleicht beim ersten Mal schlechte Karten. Amerikanische und kanadische Urlauber hingegen wissen worauf es ankommt.

Die Vermieter wissen auch was ihre Immobilie wert ist und werden danach kalkulieren.
Sie werden sicherlich schnell merken in wie weit ihre Preisvorstellung bei potenziellen Mietern ankommt und dann noch mal mit dem Mietpreis runter gehen.
Aber bei jedem Mieter auf Verhandlungen einlassen, nee

Unverschämte Leute wird es immer geben. Sicherlich hat es auch vermehrt Gäste, die sich bereichern wollen. Dennoch sind die Statements der Vermieter unterschiedlich. Auf der einen Seite zufriedene Gastgeber, die ihre Nische gefunden haben, sich ihre Kunden aussuchen können und viele Stammgäste haben, die mit Rabatten belohnt werden. Diese Gruppe hat Kunden die bereit sind die geforderten Preise zu zahlen.

Auf der anderen Seite gibt es Vermieter gemäss deren Aussage 98 % der Kunden nach einer Reduktion des Preises verlangen. Vermieter wissen was sie für ihre Immobilie bezahlt haben. Über den Mietwert sagt das aber nicht viel aus. Holen kann man nur, was der Markt hergibt.

 

[Big Daddy]

Vermieter wissen was sie für ihre Immobilie bezahlt haben. Über den Mietwert sagt das aber nicht viel aus. Holen kann man nur, was der Markt hergibt.

Das meinte ich ja. Vermieter werden ja schnell merken wie ihre Preise kalkuliert sind. Wenn das Haus ein halbes leer steht wissen sie das da was nicht stimmen kann.
Aber als Mieter zu verhandeln. Nee.
Bei einer Mietwohnung in D kann ich auch nicht verhandeln, zumindest nicht in Berlin.

Big Daddy

 

[Werbefuzzi]

Auf der anderen Seite gibt es Vermieter gemäss deren Aussage 98 % der Kunden nach einer Reduktion des Preises verlangen. Vermieter wissen was sie für ihre Immobilie bezahlt haben. Über den Mietwert sagt das aber nicht viel aus. Holen kann man nur, was der Markt hergibt.

Da ich ja dieses Statement der 98 % gebracht habe, fühle ich mich auch angesprochen.
Sicherlich sind die Argumente richtig, nur ändert es nichts nach der Frage nach Preisnachlässen.
Ich habe auch keine Probleme bezgl. unserer Vermietung, im Gegenteil.
Ich erreiche bei inserem Haus eine Auslastung von über 70 % (sowohl durch Stammgäste als auch Neukunden), der Rest ist jedoch unvermietbar, da man ja selbst auch drüben ist und auch zwischen einzelnen Vermietungen mal 3 oder 4 Tage Lücken sind.
Ein Vorlauf von bis zu 1,5 Jahren gibt es mittlerweile auch.

Wie Guido schon schrieb, dafür muß man aber auch eine Menge tun, und noch mehr um das zu halten.
Dennoch wird gefeilscht oder unverschämte Angebote gemacht.

Und auch immer noch hinken aus meiner Sicht die Vergleiche der potentiellen Mieter.
Da werden halt Äpfel mit Birnen verglichen, da ändert auch diese Diskussion nichts dran.

Auch hier im Forum werden Häuser (vergleichbar von der Lage), welche weniger bieten vom Service oder Ausstattung, durch Werbung zum höheren Preis vermietet.
Aber das ist halt die freie Marktwirtschaft.

Stephan

 

[Coral cäppy]

Ich melde mich dann auch nochmal zu Wort. Natürlich haben wir uns sorgfältig informiert, was die Lage unseres Hauses angeht. Und wir sind im Südwesten, in bester Nachbarschaft und unser Grundstück ist in einer Südlage. Das Haus ist neun Jahre alt und in einem topzustand. Wir haben einiges investiert, zb Bootsdock, und haben alles angeschafft, was ein Haus wohnlich und lebenswert macht. Und waren keineswegs blauäugig, was unsere Erwartungen anging. Aktuell kostet unser Haus 92 euro pro Woche. Und wir müssen trotzdem jedem potentiellen Mieter ein Angebot machen. Was bedeutet, in diesen 92 Euro sollte möglichst noch die Tax drin sein.... Und neulich hat mich ernsthaft einer gefragt, ob die Endreinigung nicht auch für 60 Euro machbar wäre. Mir fehlen da ehrlich gesagt die Worte.

 

[marion]

kostet unser Haus 92 euro pro Woche

......das wäre nun wirklich ein Schnäppchen, wo keiner mehr handeln dürfte.

Denke mal da hat sich ein kleiner Schreibfehler eingeschlichen

 

[Coral cäppy]

:-D so günstig sind wir dann doch nicht!! Danke fürs aufmerksame Lesen. Nicht, dass noch einer kommt und mich auf den angebotenen Preis festnageln will....Aloso: 92 Euro pro Tag(!) und nette Vermieter inclusive!
ein schönes Wochenende an alle, egal ob in FL oder GER

 

[cleoathome]

Wie gesagt - man muß nicht alles mitmachen.
Eine höfliche Nachfrage nach einem Rabatt ist doch in Ordnung und Du kannst entscheiden, ob Du den gewähren möchtest.
Wenn sich jemand in Euer Haus verguckt hat dann wird er es buchen, egal ob es 100 € die Woche mehr kostet oder nicht.

Es wird immer Leute geben die ein Luxushaus zum Motelpreis haben wollen, da darfst Du Dich nicht ärgern lassen !

Gruß Guido

 

[Relfers]

Ich melde mich dann auch nochmal zu Wort. Natürlich haben wir uns sorgfältig informiert, was die Lage unseres Hauses angeht. Und wir sind im Südwesten, in bester Nachbarschaft und unser Grundstück ist in einer Südlage. Das Haus ist neun Jahre alt und in einem topzustand. Wir haben einiges investiert, zb Bootsdock, und haben alles angeschafft, was ein Haus wohnlich und lebenswert macht. Und waren keineswegs blauäugig, was unsere Erwartungen anging. Aktuell kostet unser Haus 92 euro pro Woche. Und wir müssen trotzdem jedem potentiellen Mieter ein Angebot machen. Was bedeutet, in diesen 92 Euro sollte möglichst noch die Tax drin sein.... Und neulich hat mich ernsthaft einer gefragt, ob die Endreinigung nicht auch für 60 Euro machbar wäre. Mir fehlen da ehrlich gesagt die Worte.

Ihr braucht Euch aber nicht wundern - auf Eurer HP stehen ganz andere Preise und gleich auf der Titelseite wird zur Anfrage nach Preisen für Lastminute und Langzeitmieter aufgefordert, das animiert die Leute ja gleich zu Preisverhandlungen.
Dann ist es ja fast klar, dass die Leute nach günstigen Preisen fragen.

Gruß
Relfers

 

[Coral cäppy]

Du hast recht. Die Preise stehen so bei fewo-direkt und wir haben schlicht vergessen, Sie auf unserer HP zu ändern. Die ist ohnehin noch eine Baustelle. Wir sind noch nicht so lange dabei und beide beruflich stark eingespannt. Deshalb ist noch nicht alles perfekt. danke, dass Du Dir die Mühe gemacht hast, unsere HP zu checken und Danke für den Hinweis, das wird am WE korrigiert.

Allerdings der Hinweis, das Langzeitmieter und Kurzentschlossene gern nach Sonderpreisen fragen können, dazu stehen wir selbstverständlich. Und wir "wundern" uns keinesfalls über diesbezügliche Anfragen, solange sie halbwegs im Rahmen bleiben. Aber auch wir hatten bereits Kandidaten, die auf die Last Minute Preise von diesem Jahr noch zehn Prozent für nächstes Jahr haben wollten. Und darüber wundere ich mich ehrlich gesagt. aber wie ich aus den bisherigen Postings beruhigenderweise erfahren habe, bin ich damit nicht allein....

Herzliche Gruss, CC

 

[Relfers]

Wir vermieten ja noch nicht lange, haben aber insgesamt eine sehr rege Nachfrage und schreiben natürlich auch Angebote.
Je nach Zeitraum oder Länge machen wir dann auch einen dazu passenden "runden" Preis, mit dem beide Seiten leben können.

Aber spezielle Nachfragen nach besonders günstigen Raten hatten wir noch keine einzige in den letzten Monaten.
Der Kunde schaut sicher genau nach und viele wissen ja, welchen Preis sie zu bezahlen bereit sind.

Gerade gestern haben wir eine Snowbirds-Buchung über 8 Wochen bekommen und die Kunden zahlen annähernd den vollen Preis,
den wir lt. fewo-direkt für den Zeitraum in der Hochsaison haben wollten.
Dafür ist es nur ein älteres Paar ohne Kinder und das lässt auf geringe Abnutzung hoffen, da sie schon seit vielen Jahren in CC überwintern.

Sicher gibt es überall die Schnäppchenjäger, aber wer etwas passendes anbietet zu einem fairen Preis, wird es auch so vermietet bekommen.

Gruß
Relfers

 

[Coral cäppy]

Lieber Relfers, was genau möchtest Du mir denn damit sagen? Dass der, der "genau hinschaut" bei uns nicht den vollen Preis zahlen möchte?? wenn Du Dir unsere Buchungskalender anschaust, wirst Du feststellen, dass auch wir schon ganz gut dabei sind. Du hast natürlich ein flammneues Haus und Dein Baubericht hier dürfte viele neugierig gemacht haben. Das sein Dir von Herzen gegönnt. Aber ich denke unsere Preisgestaltung ist absolut realistisch und der Gegenwert stimmt auch bei uns.
freundliche Grüsse, CC

 

[Werbefuzzi]

Du hast natürlich ein flammneues Haus und Dein Baubericht hier dürfte viele neugierig gemacht haben. Das sein Dir von Herzen gegönnt.

Sag ich ja, alles eine Frage der Werbung

Stephan

 

[Relfers]

@CC
Ein bisschen empfindlich heute am frühen Morgen? Ist doch fast Wochenende, also schön entspannen :-D

Mein letzter Thread bezog sich nicht auf Dich, sondern war ganz allgemein und es ist sicher das Recht jedes potentiellen Mieters, genau hinzuschauen, was er mieten will.
In CC gibt es von Off-Water-Bruchbude bis Fluß-Palast jede Art von Haus zu mieten und jeder fragt bei dem Haus an, was ihm gefällt und i.d.R. preislich im Rahmen ist.
So haben wir das auch in den vergangenen 15 Jahren gemacht, v.a. seit die Auswahl im Internet vorhanden ist - Ende der 90er war das ja noch anders.
Da wurde über Empfehlung und Kleinanzeigen gebucht

Wenn die Leute bei Euch anfragen, gefällt es ja offensichtlich grundsätzlich schon mal und das Interesse ist da.
Ich habe ja nur geschrieben, dass wir diese Probleme nicht haben und solche Anfragen noch nicht hatten.

Unsere Anfragen kommen zum Großteil aus fewo und damit hat der Baubericht sicher nichts zu tun.
Wir haben umgekehrt über die Anfragen sogar schon Leute in dieses Forum gebracht, die es vorher nicht kannten.

Wenn Ihr "gut unterwegs" seid mit Eurem Haus, dann ist es doch gut und Ihr habt offensichtlich zu einem Euch passenden Preis vermieten können?
Dann ist doch alles gut und ich verstehe die Aufregung über die Preisanfragen nicht - die Presse macht es uns doch vor mit "Geiz ist geil", da wundert mich schon lange nichts mehr.

Wir sind froh über jede Anfrage und beantworten diese gerne - sonst würden wir es komplett von einer Agentur machen lassen.
Und dass nicht jede Anfrage eine Buchung wird ist klar, da auch wir immer mehrere Häuser angefragt und dann entscheiden haben.

Allzeit "volle Hütte" :!:

Gruß
Relfers

 

[Villa Sun and Fun]

Hi,

nachdem ich den Thread schon länger verfolge, noch ein kurzer Kommentar von einem "Greenhorn" was die Vermietung angeht.

Wir machen die Vermietung (in Davenport bei Orlando) sie Mai dieses Jahres - also noch nicht sehr lange. Als wir das Haus gekauft haben, bekamen wir vom Vorbesitzer (Kanadier) den Tipp, nicht an Amerikaner zu vermieten - primär, weil Sie ein Ferienhaus nicht so behandeln, wie man es sich als Vermieter erwartet. Wir haben daher die "Vermarktung" primär auf Europa beschränkt, und bisher auch nur Anfragen/Buchungen aus Europa erhalten . Vielleicht liegt es auch daran, dass wir bis jetzt von unverschämten Anfragen verschont geworden sind (ok, ein Airline-Pilot aus UK hat nach einem Reisebüro-Rabatt verlangt - fand ich aber jetzt auch ok). Evt. sind die Vermiet-Märkte aber auch sehr unterschiedlich - wobei es auch in unserer Gegend eine sehr große Anzahl an Häusern gibt.

Was auch gut zu dem Thema passt: als wir das Haus bei FlipKey (Seite für Ferienhäuser von Tripadvisor) gelistet haben, kam ein Anruf von einem Sales-Rep der meinte wir sollte unbedingt ein "Special" anbieten, weil angeblich 80% der Leute in Ihrer Suchanfrage nach "Special Deals" suchen würden.

Auf der anderen Seite - es dürfte kaum verwunderlich sein, dass sich die "Geiz ist Geil" Mentalität auch auf das Mieten von Ferienhäusern ausdehnt. Es bleibt aber jedem Vermieter selbst überlassen, wie er damit umgeht. Als Mieter wäre es mir im Leben nicht eingefallen, nach einem Rabatt zu fragen - ich hatte ziemlich genaue Vorstellungen, welches Haus ich wollte - der Preis spielte dabei eine untergeordnete Rolle. Im Nachhinein betrachtet war das evt. naiv - aufgrund der guten Erfahrungen mit den Häusern und den Mietern passt es aber für mich.

Viele Grüße,

Ingo

 

[Relfers]

Sag ich ja, alles eine Frage der Werbung Stephan

...sagt der Spezialist in diesem Fach

Gruß
Relfers