Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

[borntowin]

@Uwe
HoHoHo, unglaublich, Sachen gibts, is ja echt der Hammer

War eventuell überhöhter Alkoholgenuss im Spiel?

 

[Relfers]

War eventuell überhöhter Alkoholgenuss im Spiel?

Über Tage hinweg - das ist auch eine Art der Konstanz im Leben

Gruß
Relfers

 

[Villa.Riva]

Hier einmal eine Info für alle Hauseigentümer, die Ihr Haus ohne Hotel Lizenz betreiben.

Eine Hotel Lizenz des Staates Florida benötigt jeder, der sein Haus als Ferienhhaus (Short Term Rental) anbietet. Eine weitere Lizenz wird von der Kreisverwaltung (County) benötigt. Erkundigt Euch einmal genauer ob Ihr alle Auflagen erfüllt, bevor die Steuerbehörde vor der Tür steht.

http://www.owneraccounting.com/index.php?option=com_content&view=article&id=56&Itemid=62

[Sorry, aber der komplette Text, der hier stand, steht unter Copyright und ist unter dem obigen Link zu finden. Bitte achtet bei euren Beiträgen darauf. Gruß Uwe]

Es Grüßt,
Kevin

 

[Uwe]

Hallo zusammen!

Vielen Dank für eure Rückmeldungen. Ich möchte noch einmal kurz auf den Urheber dieses Stranges zurückkommen.

Der Einblick, der sich uns als Mods und Admin mitunter bietet, macht mich auch gelegentlich fassungslos. Das sind dann manchmal Dinge, die man sieht, aber nicht glauben will. Aber sie sind Wirklichkeit.

Wir schauen aus gutem Grund immer mal genauer hin, denn in diesem Forum ist ein gewisses Vertrauen unter den Usern gewachsen und das gilt es zu bewahren. Oft genug habe ich bei FLI schon gelesen, dass FLI-User beispielsweise lieber das Urteil eines anderen FLI-Users zu einem Hotel oder einer Sehenswürdigkeit ihrer eigenen Planung zugrunde legen, bevor sie andere und meist wesentlich größere Bewertungsportale zu Hilfe nehmen. Das zeugt von Vertrauen der User untereinander und das finde ich klasse und spricht für diese Gemeinschaft!

Was uns hier nun zur Kenntnis gelangte, ist ein regelrechter Anschlag auf dieses Vertrauen und das können wir natürlich nicht hinnehmen.

Der User fatmanatee/Coral cäppy hat sich in der Zwischenzeit bei uns gemeldet, sich entschuldigt, die Sperrung akzeptiert und seine Handlung damit begründet, dass er "dachte, es bringt die Debatte besser in Gang, wenn zwei Leute sich äußern."

Was soll man davon halten? Wenn es die Qualität der Argumente schon nicht bringt, dann versucht man es eben mit Masse. Das kann nicht unser Anspruch sein und wer sich ein wenig im Forum umsieht, der wird feststellen, dass in den vergangenen Jahren schon manche Debatte in Gang kam und das ohne, dass sich ein einzelner User im Halbkreis zur Diskussion aufstellen musste.

Vertrauen und Glaubwürdigkeit sind in vielen Lebensituationen wichtig und so auch hier und da machen wir keine Abstriche. Manche Dinge sind eben nicht so einfach zu entschuldigen. Schaden hat sich der bewusste User selbst zugefügt, aber das hat er nur sich selbst zuzuschreiben und niemand anderem.

Viele Grüße

Uwe

 

[tropical-breeze]

Hier einmal eine Info für alle Hauseigentümer, die Ihr Haus ohne Hotel Lizenz betreiben.

Eine Hotel Lizenz des Staates Florida benötigt jeder, der sein Haus als Ferienhhaus (Short Term Rental) anbietet. Eine weitere Lizenz wird von der Kreisverwaltung (County) benötigt. Erkundigt Euch einmal genauer ob Ihr alle Auflagen erfüllt, bevor die Steuerbehörde vor der Tür steht.

http://www.owneraccounting.com/index.php?option=com_content&view=article&id=56&Itemid=62

[Sorry, aber der komplette Text, der hier stand, steht unter Copyright und ist unter dem obigen Link zu finden. Bitte achtet bei euren Beiträgen darauf. Gruß Uwe]

Es Grüßt,
Kevin

aber das gilt nur fuer die gelisteten countys - korrekt ? Cape Coral ( Lee County ) braucht keine, oder ? wir haben naemlich keine und uns darum auch noch nie gekuemmert

Gruss
Volker

 

[Villa.Riva]

aber das gilt nur fuer die gelisteten countys - korrekt ? Cape Coral ( Lee County ) braucht keine, oder ? wir haben naemlich keine und uns darum auch noch nie gekuemmert

Gruss
Volker

Hallo Volker,

Die Lizenz in Lee County ist die "Tourist Development Tax". Siehe Link.

http://www.leeclerk.org/index.asp?Type=B_BASIC&SEC={16CDB809-5A6C-4F4B-A0E6-BE67B729C009}

State of Florida: 6% Sales Tag &
Lee County: 5% Tourist Development Tax on the rental amount.
Total of 11% Tax of rental amount.


Kevin

 

[Sonnenschein2411]

Ich lese hier schon eine Weile mit und hatte erst gedacht halt dich raus kommste net rein! Nu möchte ich aber doch mal...


Ich bin seit 1986 in CC in Sachen Häuser unterwegs. 1986 habe ich unser 1. Haus gekauft. Damals also 1986! waren uns die gleichen Gedanken aufgekommen, vermieten, wenigstens Kosten decken oder doch ein paar Dollar verdienen!
.....

Heute sieht die Sache anders aus. ...

Nun komme ich wieder zu 1986. Selbst damals war die Vermietung eines Hauses in CC sowas von inrentabel das es gerade zum heulen war. Spätestens nach 5 Jahren einer sagen wir mal Dauervermietung ist der Glanz des schönen neuen Hauses dahin. Da werden oft Hohe 5 stellige Summen fällig um es nur annähernd in den Zustand zu versetzen wie es mal war.


Was passiert aber 2012 bzw. 5 Jahre danach? Für solch einen Invest ist selbstverständlich geschuldet durch die relativ niedrigen Mieteinahmen bzw. bedingt durch Finanzierung und Unterhalt der Häuser kein Geld dafür da. Die Häuser verfallen oder werden in Nacht und Nebelaktionen verkauft um wenigstens noch den Rest zu retten.


Was will ich damit sagen?
Ich warne aus eigener Erfahrung jeder davor, sich nur annähernd mit dem Gedanken anzufreunden aus der Hausnummer bedingt durch Vermietung des Objektes mit 0 raus zu kommen. Die Rechnung geht nicht auf, wenn nicht Heute dann spätestens in 5 Jahren. Ihr werdet sehen, dass ihr irgend wann feststellen müsst, dass ihr anderen Leuten den Urlaub finanziert habt. Ich besitze zur Zeit wieder Häuser in CC. Wir haben aber seit 1990 nicht einen Tag mehr vermietet.

Hatten uns eigentlich mit dem Gedanken getragen dieses Jahr ein Haus in CC zu erwerben und als Ferienhaus zu vermieten. Wenn ich das alles hier so lese, bekomme ich Angst und denke darüber nach mein Geld anderweitig zu investieren.

 

[Chiara]

Hi,

also mal ganz ehrlich........das wollen bestimmt auch einge nicht wirklich hören.........aber ich würde es nicht nochmal machen............nicht bei diesen Bedingungen..........wir sind gerade wieder zurück, haben unser Haus komplett redesigned und neue Böden verlegt, es ist alles wunderschöne geworden und dann kriegt du nach 3 Wochen Arbeit wieder das selbe Problem. Es darf alles nichts kosten und einer nach dem anderen wird ausgespielt.

DAs macht keinen Spaß!

Gruß

Brigitte

 

[Villa.Riva]

Ich stimme den Beträgen von ddm & chiara voll zu. Bitte nicht in der Illusion verfallen, mit dem Investment Geld zu verdienen. Ihr könnt froh sein wen Ihr jedes Jahr +/- null aus der Nummer rauskommt. In der Realität wird Euer Haus in Florida immer ein Zuschussbetrieb sein!


Ich missbrauche diesen Thread einmal kurz um auch das Thema Hausverwaltung anzusprechen. Bei nicht gefallen den Beitrag bitte löschen. Danke

Bedenkt bitte auch, dass das Haus ist nicht gleich um die Ecke ist wo man schnell hinfahren kann. Man benötigt eine sehr gute Hausverwaltung damit alles gut läuft. Meine Erfahrung ist aber diese, dass es nur ganz wenige Hausverwaltungen gibt, die Ihren Aufgaben gewachsen sind. Sucht Euch eine Hausverwaltung, die Mitglied im Better Business Bureau (Halbstaatliche Verbraucherzentrale) ist. Dann seid Ihr einigermaßen sicher. Firmen die im BBB Mitglied sind haben sich einen Ehrencodex verschrieben. Ich arbeite nur mit Firmen zusammen, die im BBB sind. Meine Lehre aus dem nachfolgenden Beitrag.

http://www.bbb.org/

Meine Erste Hausverwaltung (Deutsches Ehepaar) hat unser Haus ohne Hotel Lizenz vermietet - was Strafbar ist - . Als wir unangemeldet und kurzfristig nach Florida flogen haben wir unser Haus in einem für unser Verständnis verdreckten Zustand vorgefunden (Unser Haus war gerade 2 Monate vorher komplett neu renoviert worden). Damit wurde die Hausverwaltung konfrontiert und ich wurde sehr, sehr deutlich das wir das so nicht akzeptieren! Wir wurden offen ins Gesicht angelogen, obwohl wir von den Nachbarn vorab auf den neusten Stand gebracht wurden. Den Vertrag haben wir unter Einhaltung der Kündigungsfrist gekündigt. Das war ein großer Fehler! Unser Haus wurde von der Hausverwaltung ausgeraubt. Alles was mitgenommen werden konnte wurde mitgenommen. Technische Einrichtungen wie die Klimaanlage und die Heizungsanlage im Haus sowie die Pool Heizung wurden manipuliert. Insgesamt ein Schaden von $7000 USD.


Konnte ich rechtlich dagegen vorgehen? Nein, denn es handelt sich nicht um einen Einbruch, da die Hausverwaltung den Zugangscode für das Haus und der Alarmanlage hatte. Ein Rechtsstreit hätte mich mindestens $5000 gekostet. Mein Rechtsanwalt hat mir davon abgeraten, weil wenig Aussicht auf Erfolg bestand.


Also auch hier Augen auf bei der Wahl der Hausverwaltung. Referenzen einholen!

Gruß Kevin

 

[Tabaluga501]

@ Villa.Riva
Zuerst einmal tut es mir Leid das du solch eine Erfahrung mit der Hausverwaltung hinnehmen mußtest.
Nur mit dem eigentlichen Thema dieses Beitrages hat es nichts zu tun und schürt nur verunsicherung
und Angst :?: Ist nicht persönlich gemeint.
Zum eigentlichen Thema:
Cape Coral speziel hat in den letzten 20 jahren einen enormen Bauboom erlebt,da durch gibt es einen
sehr harten Konkurenzkampf in bezug auf den Preisen ! Es herscht einfach ein über Angebot an Ferienhäusern ! Anderer seits will die Stadt natürlich daran mitverdienen,was die Preise auch nicht billiger macht (thema Tax/und geschätzte jährliche Steuern !). Wir besitzen zur Zeit nur ein Grundstück und werden es in absehbarer Zeit bebauen,aber nicht mit der absicht daran zu verdienen,sondern für uns als Altersruhesitz . Verdienen kann man zur Zeit nur wenn man günstig Kauft und mit Gewinn verkauft,den im Einkauf liegt der Gewinn !!!!

 

[fabius916]

Konnte ich rechtlich dagegen vorgehen? Nein, denn es handelt sich nicht um einen Einbruch, da die Hausverwaltung den Zugangscode für das Haus und der Alarmanlage hatte. Ein Rechtsstreit hätte mich mindestens $5000 gekostet. Mein Rechtsanwalt hat mir davon abgeraten, weil wenig Aussicht auf Erfolg bestand.

Bist Du Dir sicher, dass man Dich rechtlich kompetent beraten hat? Einbruch war es vielleicht nicht, aber Diebstahl bleibt Diebstahl. Im Umkehrschluss heisst das ja, dass ich Dir als Mieter die Bude leerräumen kann. Die Flatscreens mal kurz an der nächsten Ecke verkaufen und Du hättest keine rechtlichen Mittel (mit Erfolgsaussicht) um mich zu belangen? So krank kann ja auch das amerikanische Rechtssystem nicht sein.

Ist natürlich trotzdem ärgerlich, vor allem weil man so ein Verhalten nicht unbedingt von seiner Hausverwaltung erwartet. Sonst hättet ihr ja gleich bei der Kündigung die Zugangscodes ändern und Ihnen den Zugang zum Haus verwehren können...über das Verhalten mancher Leute kann man echt nur den Kopf schütteln.

 

[bibahmann]

Da hat fabius916 vollkommen Recht. Dann hätte auch ein Hotelier nichts gegen mich in der Hand wenn ich ihm die Präsidenten-Suite ausräume... "er hat mir ja die Schlüssel gegeben"....

 

[ddm]

Ich stimme den Beträgen von ddm & chiara voll zu. Bitte nicht in der Illusion verfallen, mit dem Investment Geld zu verdienen. Ihr könnt froh sein wen Ihr jedes Jahr +/- null aus der Nummer rauskommt. In der Realität wird Euer Haus in Florida immer ein Zuschussbetrieb sein!


Ich missbrauche diesen Thread einmal kurz um auch das Thema Hausverwaltung anzusprechen. Bei nicht gefallen den Beitrag bitte löschen. Danke

Bedenkt bitte auch, dass das Haus ist nicht gleich um die Ecke ist wo man schnell hinfahren kann. Man benötigt eine sehr gute Hausverwaltung damit alles gut läuft. Meine Erfahrung ist aber diese, dass es nur ganz wenige Hausverwaltungen gibt, die Ihren Aufgaben gewachsen sind. Sucht Euch eine Hausverwaltung, die Mitglied im Better Business Bureau (Halbstaatliche Verbraucherzentrale) ist. Dann seid Ihr einigermaßen sicher. Firmen die im BBB Mitglied sind haben sich einen Ehrencodex verschrieben. Ich arbeite nur mit Firmen zusammen, die im BBB sind. Meine Lehre aus dem nachfolgenden Beitrag.

http://www.bbb.org/

Meine Erste Hausverwaltung (Deutsches Ehepaar) hat unser Haus ohne Hotel Lizenz vermietet - was Strafbar ist - . Als wir unangemeldet und kurzfristig nach Florida flogen haben wir unser Haus in einem für unser Verständnis verdreckten Zustand vorgefunden (Unser Haus war gerade 2 Monate vorher komplett neu renoviert worden). Damit wurde die Hausverwaltung konfrontiert und ich wurde sehr, sehr deutlich das wir das so nicht akzeptieren! Wir wurden offen ins Gesicht angelogen, obwohl wir von den Nachbarn vorab auf den neusten Stand gebracht wurden. Den Vertrag haben wir unter Einhaltung der Kündigungsfrist gekündigt. Das war ein großer Fehler! Unser Haus wurde von der Hausverwaltung ausgeraubt. Alles was mitgenommen werden konnte wurde mitgenommen. Technische Einrichtungen wie die Klimaanlage und die Heizungsanlage im Haus sowie die Pool Heizung wurden manipuliert. Insgesamt ein Schaden von $7000 USD.


Konnte ich rechtlich dagegen vorgehen? Nein, denn es handelt sich nicht um einen Einbruch, da die Hausverwaltung den Zugangscode für das Haus und der Alarmanlage hatte. Ein Rechtsstreit hätte mich mindestens $5000 gekostet. Mein Rechtsanwalt hat mir davon abgeraten, weil wenig Aussicht auf Erfolg bestand.


Also auch hier Augen auf bei der Wahl der Hausverwaltung. Referenzen einholen!

Gruß Kevin

Ich würde da nicht ganz so weit gehen wollen. Im Grunde nach muss man sich vorher überlegen was man will. Ein Haus nur für sich selbst auch dann wenn mal ein lukratives Verkaufsangebot kommt? Oder wirklich ein Haus nur zur Spekulation? Oder ein Haus zur Vermietung und eventuellen Verkauf? Bei der 1. Variante scheint alles klar zu sein. Hier kommt es dann auf den normalen Unterhalt an.

Bei Variante 2 kommen zum normalen Unterhalt die ständigen dringend nötigen Kosten für nach meiner Meinung fast wöchentlichen Reinigung des gesamten Hauses. Ein Haus zum Invest ist im Grunde laufend gelistet und somit könnte theoretisch dort jeden Tag die so genannten Showings sein. Also muss das Haus immer Tiptop sein. Das kostet aber Geld!

Bei der 3. Variante sollte man wie schon geschrieben sich absolut von dem Gedanken verabschieden, dieses Haus zumindest an einen Europäer zu einem dir im Kopf schwebenden Preis verkaufen zu können. Häuser die der ständigen Vermietung ausgesetzt waren oder sind ( auch wenn Sie neu sind) und dabei spielt auch der Verwalter keine Rolle, sind nach meiner Meinung nur weit unterhalb des Preise verkaufbar.

Jedoch bin ich durch eigenen Erfahrungen sicher, dass man mit einem Haus in Cape Coral eine Rendite erzielen kann die dir keine Bank oder auch keine Aktie bieten kann.

In diesem Sinne nicht verunsichern lassen. Nur genau überlegen was man eigentlich will....

 

[Tabaluga501]

@ddm
Dann mach uns doch mal schlauer und erzähle uns von deinen Erfahrungen und wie wir alle eine
vernünftige Rendite erziehlen könnten.

 

[Villa.Riva]

Leider musste ich die Kündigungsfrist einhalten, da die Hausverwaltung noch 2 Buchungen hatte. Die Buchungen waren von der Hausverwaltung. Auch habe ich nicht damit gerechnet das mir das Haus leer geräumt wird. Wer rechnet damit? Aus Schaden wird man Klug, ist halt ärgerlich ein so hohes Lehrgeld zu zahlen.

Heute würde mir das nicht mehr passieren..... Sch...ß. was auf die Buchung, Code abändern und das wars.

 

[ddm]

@ddm
Dann mach uns doch mal schlauer und erzähle uns von deinen Erfahrungen und wie wir alle eine
vernünftige Rendite erziehlen könnten.

würde ich gerne machen, aber ich denke das wir hier schon eh ot sind und das einen eigenen Thread verdient. Starte einen und ich würde dann dazu etwas beitragen...

 

[Tabaluga501]

@ddm
Mache ich gerne und freue mich auf die zahlreichen Tips der Ferienhaus besitzer.
Schaue unter ,, Rendite mit Ferienhausvermietung möglich ? ''
Gruß Tabaluga501

 

[Tabaluga501]

Rendite mit Ferienhausvermietung möglich ?

Hallo an alle,
Ist eine Rendite mit der Vermietung eines Ferienhauses möglich oder nicht ?
Diese frage beschäftigt jeden Ferienhaus besitzer. Viele Antworten beziehen sich auf Aussagen wie :
Nein,auf keinen fall,eher zuschüß Geschäft oder +/- 0 Geschäft !
Dann gibt es wieder Meinungen die sagen,ja wir erwirschaften eine Rendite !
Wie sind eure Erfahrungen, ist es möglich ???

 

[Tabaluga501]

@ddm
Auf ein, für alle Seiten ergiebigen Erfahrungs austausch
Sonnige grüße aus Spanien.

 

[Tabaluga501]

Warum ist jetzt mein neuer Thread hier eingeflossen ???
Der hat doch nix mit Preiskampf oder Stamtisch zu tun :?::?::?: