Style of the Isle
FLI-Gold-Member
Diese Ansicht kann ich definitiv nicht teilen. Zumal man nicht mal so eben einen Kredit bekommt , um in den USA 2-3 Häuser/Wohnungen zu finanzieren. Bei dem Modelk kommt es dann schnell wieder zur Immobilienblase
Die Wintermonate selbst zu nutzen und die Sommermonate vermieten rechnet sich nicht.
Im Sommer kommen wenige Gäste und zahlen wollen die auch meistens nur sehr niedrige Mieten.
Die Kosten für ein Haus sind nicht zu unterschätzen, das tun viele.
Ich würde ein Haus mieten , die Langzeitmiete ist ja günstiger.
Keine Arbeit, kein Stress und kein Ärger mit Mietern.
Es sei denn man ist so verliebt in die Häuser, das man unbedingt eines haben möchte, das kann sehr schön sein, aber bitte mit dem ausreichenden Budget an der Seite.
wie ist eigentlich im Moment der Zinssatz hier in FL?
Hallo!
Im spiele mit dem Gedanken - und es ist derzeit nur ein Gedankenspiel
ein Ferienhaus in Florida zu kaufen.
Lohn sich das? (Wie hoch sind die durchschnittlichen Mieteinnahmen bzw. -ausgaben pro Jahr)
Wie seht ihr die Immobilienpreisentwicklung?
Wie schätzt ihr die Marktlage ein?
Bevorzugtes Gebiet bei mir wäre Bonita Springs/Naples; weniger CapeCoral.
Würde mich um zahlreiche Rückmeldungen freuen.
lg
Chris
Hallo Chris,
die Auslastung einer Immo hat m. E. auch mit Engagement des Eigentümers oder einer Agentur zu tun neben den üblichen verdächtigen Punkten wie Lage, Ausstattung und Mietpreis. Meine Immo (allerdings in den Alpen) war rund 330 Tage im Jahr belegt, ich hatte sie selbst beworben - eine sehr zeitintensive Angelegenheit mit ganzem Herzblut, die ich persönlich so nicht mehr machen würde und lieber eine Agentur bezahlen würde (aber klar, auch das wird unterschiedlich gesehen).
Bitte berücksichtige, dass bei einer grossen Auslastung auch durchaus eine wesentlich größere Instandhaltung erforderlich ist. Die Abnutzung ist in der Regel wesentlich größer. Eine Antwort könnten dir zur Auslastung auch die Belegungskalender in Vermietportalen liefern, wenn du eine größere Anzahl der Objekte vergleichst. Bei der Betrachtung weniger Einheiten könnte ein falscher Wert entstehen, da vielleicht gerade diese Immo dann vom Eigentümer genutzt wird und damit als belegt erscheint.
Thema Auslastung:
es ist wie so oft die Lage entscheidend. Es gibt ein Überangebot an Häusern, die nicht am Wasser ( Kanal ) liegen. Diese Objekte haben es ( zumindest in der Region CC ) schwer. Weiterhin ist die Ausstattung ein entscheidender Punkt und die Art und Weise wie man die Vermietung bewirbt.
Wir haben in der Verwaltung Häuser, die schaffen keine 140 Tage ( und mir ist durchaus bewusst, warum das so ist ) - andere dagegen locker 300 Tage, eines ist dabei, das hat seit 2009 jedes Jahr 330 bis 350 Tage Belegung.
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In CC ist ein Überangebot an Häusern , die Eigentümer werden ständig gedrückt bei den Mietpreisen, in Bonita sieht das sicherlich anders aus.