Eigentümer-Stammtisch von Ferienimmobilien in Florida

[MLeprich]

Hallo Leute,
habe mal eine Frage an die Eigentümer. Was zahlt Ihr aktuell so pro Monat für Lawn Service, Pest Control und Pool Service und welche Leitungen sind inbegriffen. Bin derzeit etwas unzufrieden mit meinen Serviceprovidern. Mir scheint als hätten die während Corona nicht viel gemacht (waren allerdings auch keine Gäste im Haus).
Gruß + vielen Dank vorab

 

[ingo]

Hallo,
wir haben seit Jahren ein Konto bei WellsFargo.
Dieses wird uns nun gekündigt, weil sie neuerdings eine US Adresse verlangen.
"Wells Fargo now requires that all consumer deposit customers provide a valid primary residential address located within the United States or its territories."

Kennt ihr eine andere Bank, bei der wir ein Konto ohne US Adresse eröffnen können?

Vielen Dank
Ingo

 

[Gelöschtes Mitglied 5369]

Kennt ihr eine andere Bank, bei der wir ein Konto ohne US Adresse eröffnen können?

Geht es Dir um ein Konto in den USA oder um ein Dollar-Konto?

Letzteres kannst Du auch bei der Deutschen Bank anlegen.

 

[Pam75]

Als wir vor 4 Wochen in CC waren kam auch die Mitteilung dass das Konto geschlossen wird. Zum Glück waren wir zu der Zeit vor Ort und haben dann den Tip bekommen zur Regions Bank zu gehen. Das haben wir dann auch gemacht, sehr nette Beratung und das Konto war auch schnell eröffnet.
L.G.
Pam

 

[Uwe]

Vor 2-3 Jahren hatte ich mein Konto bei Wells Fargo aus einem Antrieb geschlossen. Bei dieser Gelegenheit bekam ich von dem Banker bei Wells Faro in St. Augustine schon den Tip, mein "nächstes Konto" bei Regions zu eröffnen. Gut zu wissen, dass das noch geht.

Hätte Regions gerne eine Sicherheit, wie Besitz in den USA, oder geht das alleine auch für deutsche Staatsbürger?

Liebe Grüße

Uwe

 

[Pam75]

Gute Frage, das kann ich Dir gar nicht genau sagen, aber sie hat nicht groß nach unserem Besitz gefragt.

 

[elfie60]

Hallo,
kann man mit dem Regions Konto auch in der gesamten USA, zB im Südwesten, Transaktionen machen und Geld abheben?

 

[Norbert]

Hier eine Info der Regions Financial Corp.

"Regions Bank operates through about 1,500 offices and 2,000 ATMs in 16 states"

https://www.relbanks.com/usa/regions-financial-corporation


Und hier die Möglichkeit Filialen und ATM's zu finden:

Find a Regions Bank Near You | Branches & ATMs | Regions Bank

Find the nearest branch or ATM for hours and directions. Get in touch with one of our mortgage lenders, financial advisors, or wealth managers.

www.regions.com

 

[elfie60]

Hier eine Info der Regions Financial Corp.

"Regions Bank operates through about 1,500 offices and 2,000 ATMs in 16 states"

https://www.relbanks.com/usa/regions-financial-corporation


Und hier die Möglichkeit Filialen und ATM's zu finden:

Find a Regions Bank Near You | Branches & ATMs | Regions Bank

Find the nearest branch or ATM for hours and directions. Get in touch with one of our mortgage lenders, financial advisors, or wealth managers.

www.regions.com

Danke schön .

 

[ingo]

Als wir vor 4 Wochen in CC waren kam auch die Mitteilung dass das Konto geschlossen wird. Zum Glück waren wir zu der Zeit vor Ort und haben dann den Tip bekommen zur Regions Bank zu gehen. Das haben wir dann auch gemacht, sehr nette Beratung und das Konto war auch schnell eröffnet.
L.G.
Pam

Hört sich gut an. Der Reisepass reicht?
Viele Grüße
Ingo

 

[Pam75]

Hört sich gut an. Der Reisepass reicht?
Viele Grüße
Ingo

Man braucht zwei Ausweise, wir hatten Reisepass und Führerschein dabei. Es geht aber auch der Perso als zweiter Ausweis.
L.G.
Pam

 

[andijt]

Hallo zusammen,
nach langem Überlegen sind wir jetzt soweit, dass wir hier in Florida investieren wollen. Aktuell ist die Idee die Finanzierung in Deutschland zu machen, da wir dort inzwischen Schuldenfrei sind. Habt ihr in dieser Richtung bereits Erfahrungen? Damit fallen ja keine Zinsen in den USA an, ist das steuerlich eher schädlich?
In welchen Fallen seid ihr bei den Besichtigungen getappt? Auf was sollte man unbedingt achten? Welche Fragen gehören gestellt?

Ziel für uns wäre der Großraum Sarasota/Bradenton. Wie schaut hier nach Eurer bisherigen Erfahrung die Vermietbarkeit aus?

Liebe Grüße
Andreas

 

[Gelöschtes Mitglied 11089]

Ich glaube jetzt ist der schlechteste Zeitpunkt, um zu investieren. Kaufpreise sind hoch, Zinsen gehen hoch, Dollarkurs ist total niedrig und Nebenkosten steigen. Ob sich das auszahlt?

 

[Sancap]

Ich glaube jetzt ist der schlechteste Zeitpunkt, um zu investieren. Kaufpreise sind hoch, Zinsen gehen hoch, Dollarkurs ist total niedrig und Nebenkosten steigen. Ob sich das auszahlt?

Danach hat aber niemand gefragt. Gefragt war
Vermietbarkeit
Besichtigungen
Steuer

Ausserdem ist der von dir erwähnte Dollarkurs nicht niedrig sondern hoch im Vergleich zu den letzten Jahren. Der Eurokurs ist niedrig.

Und Applekurs war vor nem Jahr auch hoch. Habe ich trotzdem gekauft…

 

[Gelöschtes Mitglied 11089]

Sehr freundliche Antwort . Unglaublich.

P.S. Nach deinen Apple Aktien hat auch niemand gefragt…

 

[Sancap]

P.S. Nach deinen Apple Aktien hat auch niemand gefragt…

Das soll auch nur die Aussage "Kaufpreise sind hoch" als Grund, nicht zu kaufen in Frage stellen.
Nur falls jemand etwas als teuer empfindet, bedeutet es ja nicht, daß es für andere kein sinnvolles Investment sein kann. Sorry, wenn das falsch verstanden wurde.
Im Grunde will ich auch nur sagen, daß wenn Fragen im Forum gestellt werden, diese im Zentrum der Antwort stehen sollten - und nicht der Ratschlag etwas zu tun oder zu lassen. Und nun bin ich auch wieder still.

 

[andijt]

Ich glaube jetzt ist der schlechteste Zeitpunkt, um zu investieren. Kaufpreise sind hoch, Zinsen gehen hoch, Dollarkurs ist total niedrig und Nebenkosten steigen. Ob sich das auszahlt?

Klar, das ist eine total schwierige Entscheidung. Aber noch bekommt man in DE für 10 Jahre vernünftig Zinsen, fallen werden die nicht wieder so schnell. Auch denken wir, mit Homeoffice aus warmen Ländern, werden die Preise auch nicht wieder so schnell fallen. Ziel ist nicht, reich zu werden, sondern in der Rente einen Ruhesitz zu haben 😊

 

[clampasspark]

Hallo zusammen,
nach langem Überlegen sind wir jetzt soweit, dass wir hier in Florida investieren wollen. Aktuell ist die Idee die Finanzierung in Deutschland zu machen, da wir dort inzwischen Schuldenfrei sind. Habt ihr in dieser Richtung bereits Erfahrungen? Damit fallen ja keine Zinsen in den USA an, ist das steuerlich eher schädlich?
In welchen Fallen seid ihr bei den Besichtigungen getappt? Auf was sollte man unbedingt achten? Welche Fragen gehören gestellt?

Ziel für uns wäre der Großraum Sarasota/Bradenton. Wie schaut hier nach Eurer bisherigen Erfahrung die Vermietbarkeit aus?

Liebe Grüße
Andreas

Was die Vermietbarkeit, angeht wird es in Bradenton/Sarasota genauso aussehen wie in anderen beliebten Regionen:
Je besser die Lage und Ausstattung, desto besser die Chancen auf Vermietung. Natürlich erhöht das auch den Kaufpreis.

Was sucht Ihr: ein Condo, ein Haus, ein Grundstück zum Bauen....? Wieviel wollt Ihr ausgeben? Wie ist das Verhältnis Eigenkapital/Finanzierungssumme?

Bei einer Finanzierung muss man sich darüber im Klaren sein, dass die außerdem anfallenden Kosten zur Unterhaltung der Immobilie, Strom, Wasser, Internet/Telefon, Grundsteuer, Versicherung, Instandsetzung, Steuerberater:in etc erst einmal erwirtschaftet werden müssen. Dazu die Kreditrate + Tilgung, wie lange soll die Finanzierung laufen?

Was passiert, wenn die nächste Pandemie für Mietausfälle sorgt. Wäre dies zu kompensieren? Immerhin stehen die in D eingetragenen Sicherheiten auf dem Spiel, falls die hiesige Bank den Kredit überhaupt bewilligt.

Ich kann nur für Naples sprechen, hier haben sich in den knapp zehn Jahren, seitdem wir unsere Immobilie gekauft haben, die Preise ca. um das 2,5-fache erhöht.
Dazu kommt, dass man heute keinen Zuschlag für eine Immobilie mehr bekommt und dabei der einzige Bieter ist.

Wenn man bauen möchte, sollte man die explodierenden Baustoffpreise einerseits und die langen Wartezeiten auf verlässliche Handwerker andererseits bedenken.

Habt Ihr jemanden vor Ort, mit dem man vertrauensvoll zusammenarbeiten kann? Bauträger, Makler, später dann Vermietungsagentur etc.?

Gruß, CPP

 

[andijt]

Was die Vermietbarkeit, angeht wird es in Bradenton/Sarasota genauso aussehen wie in anderen beliebten Regionen:
Je besser die Lage und Ausstattung, desto besser die Chancen auf Vermietung. Natürlich erhöht das auch den Kaufpreis.

Was sucht Ihr: ein Condo, ein Haus, ein Grundstück zum Bauen....? Wieviel wollt Ihr ausgeben? Wie ist das Verhältnis Eigenkapital/Finanzierungssumme?

Bei einer Finanzierung muss man sich darüber im Klaren sein, dass die außerdem anfallenden Kosten zur Unterhaltung der Immobilie, Strom, Wasser, Internet/Telefon, Grundsteuer, Versicherung, Instandsetzung, Steuerberater:in etc erst einmal erwirtschaftet werden müssen. Dazu die Kreditrate + Tilgung, wie lange soll die Finanzierung laufen?

Was passiert, wenn die nächste Pandemie für Mietausfälle sorgt. Wäre dies zu kompensieren? Immerhin stehen die in D eingetragenen Sicherheiten auf dem Spiel, falls die hiesige Bank den Kredit überhaupt bewilligt.

Ich kann nur für Naples sprechen, hier haben sich in den knapp zehn Jahren, seitdem wir unsere Immobilie gekauft haben, die Preise ca. um das 2,5-fache erhöht.
Dazu kommt, dass man heute keinen Zuschlag für eine Immobilie mehr bekommt und dabei der einzige Bieter ist.

Wenn man bauen möchte, sollte man die explodierenden Baustoffpreise einerseits und die langen Wartezeiten auf verlässliche Handwerker andererseits bedenken.

Habt Ihr jemanden vor Ort, mit dem man vertrauensvoll zusammenarbeiten kann? Bauträger, Makler, später dann Vermietungsagentur etc.?

Gruß, CPP

Bauen ist in der Tat für uns noch nicht abschätzbar, welche Probleme dann auf uns noch zukommen werden. Aktuell eher in der Tat fertig kaufen und ggfs. etwas in die Renovierung investieren. Ziel wäre ein Haus, rund 600k$, falls das realistisch ist? Finanzierung tatsächlich in Deutschland, auf die eigene Immobilie, hier wären wir dann praktisch Barzahler. Das haben wir auch schon gehört, dass man zum Teil den Zuschlag nicht bekommt, selbst wenn man der einzige Interessent ist.
Eine gewisse Zeit können wir überbrücken, deswegen haben wir auch mit der Entscheidung so lange gewartet. Finanzierung 10-15 Jahre.

Je nachdem., wo wir dann kaufen bräuchten wir vielleicht doch noch Tipps für eine gute Verwaltung. Cape Coral/Fort Myers kennen wir jemanden.


Viele Grüße
Andreas

 

[Style of the Isle]

Am Besten wendet ihr Euch an einen guten Makler vor Ort in Florida,
hinzu kommt, dass ihr mit der Bank in Deutschland klärt - die wenigsten Banken in Deutschland bieten eine FinaNieren für eine Immobilie in Florida. Wie hoch soll der Anteils sein, den ihr finanzieren wollt? Wollt ihr vermieten? Seid ihr Euch über die jährlichen Kosten bewusst ? viele Fragen, die gut überlegt sein wollen. Je nach Lage der gewünschten Immobilie kann der Preis aktuell möglich sein, kann aber auch komplett abweichen. Wo genau wollt Ihr kaufen etc.