Hallo zusammen,
nach langem Überlegen sind wir jetzt soweit, dass wir hier in Florida investieren wollen. Aktuell ist die Idee die Finanzierung in Deutschland zu machen, da wir dort inzwischen Schuldenfrei sind. Habt ihr in dieser Richtung bereits Erfahrungen? Damit fallen ja keine Zinsen in den USA an, ist das steuerlich eher schädlich?
In welchen Fallen seid ihr bei den Besichtigungen getappt? Auf was sollte man unbedingt achten? Welche Fragen gehören gestellt?
Ziel für uns wäre der Großraum Sarasota/Bradenton. Wie schaut hier nach Eurer bisherigen Erfahrung die Vermietbarkeit aus?
Liebe Grüße
Andreas
Was die Vermietbarkeit, angeht wird es in Bradenton/Sarasota genauso aussehen wie in anderen beliebten Regionen:
Je besser die Lage und Ausstattung, desto besser die Chancen auf Vermietung. Natürlich erhöht das auch den Kaufpreis.
Was sucht Ihr: ein Condo, ein Haus, ein Grundstück zum Bauen....? Wieviel wollt Ihr ausgeben? Wie ist das Verhältnis Eigenkapital/Finanzierungssumme?
Bei einer Finanzierung muss man sich darüber im Klaren sein, dass die außerdem anfallenden Kosten zur Unterhaltung der Immobilie, Strom, Wasser, Internet/Telefon, Grundsteuer, Versicherung, Instandsetzung, Steuerberater:in etc erst einmal erwirtschaftet werden müssen. Dazu die Kreditrate + Tilgung, wie lange soll die Finanzierung laufen?
Was passiert, wenn die nächste Pandemie für Mietausfälle sorgt. Wäre dies zu kompensieren? Immerhin stehen die in D eingetragenen Sicherheiten auf dem Spiel, falls die hiesige Bank den Kredit überhaupt bewilligt.
Ich kann nur für Naples sprechen, hier haben sich in den knapp zehn Jahren, seitdem wir unsere Immobilie gekauft haben, die Preise ca. um das 2,5-fache erhöht.
Dazu kommt, dass man heute keinen Zuschlag für eine Immobilie mehr bekommt und dabei der einzige Bieter ist.
Wenn man bauen möchte, sollte man die explodierenden Baustoffpreise einerseits und die langen Wartezeiten auf verlässliche Handwerker andererseits bedenken.
Habt Ihr jemanden vor Ort, mit dem man vertrauensvoll zusammenarbeiten kann? Bauträger, Makler, später dann Vermietungsagentur etc.?
Gruß, CPP